Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Charentay : 2 109 €/m² médian en 2026
Les appartements représentent 12,1% du marché résidentiel de Charentay (8 transactions) et se valorisent à 2 109 €/m² (robuste). Budget médian : 182 429 € pour 87 m². Effort d'achat : 7,0 années de revenu médian. DPE : 0,0% de passoires (classe C, 177,7 kWh/m²/an), 11,4 points moins exposés que les maisons. Émissions parc : 18,3 kgCO₂/m²/an. Tension locative : élevée (6,8 sur 10).
Prix médian /m²
2 109 €/m²
Surface médiane
86.5
Budget médian
182 429 €
Nb ventes
8
Classe DPE
C
Conso. DPE
178
Analyse du marché
Appartements à Charentay
Prix de référence appartements
Médian /m²2 109 €/m²
Moyen /m²2 038 €/m²
Budget 40m²84 360 €
Budget 65m²137 085 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Charentay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 109 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
181 374 €
Mensualité pour ce bien
1 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
243 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 013 €/mois
Apport nécessaire
53 020 €
Revenu nécessaire (33%)
256 €/an
Durée
34 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 070 €/an
(2 173 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 717 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 128 354 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Charentay
DPE appartements de Charentay : classe C, 0,0% de passoires F+G, 177,7 kWh/m²/an. Avantage vs maisons (classe D, 11,4%, 203 kWh/m²/an) : 11,4 points sur les passoires. Pression DPE globale : faible. Émissions parc : 18,3 kgCO₂/m²/an. Données : 74 diagnostics ADEME. Dans un marché à 2 109 €/m², ce profil énergétique favorable soutient la valeur des appartements bien classés face aux passoires en concurrence.
Classe médiane :
C
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C45,9 %
Consommation moy.178 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Charentay · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Charentay
Acheter un appartement à Charentay au prix médian de 2 175 €/m² (évolution -5,2 % sur 12 mois) représente 8.1 ans de revenu médian (revenu médian 26 070 €/an). Les appartements de Charentay affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Charentay.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Charentay
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 109 €/m²
Surface médiane86.5
Budget médian182 429 €
Effort d'acquisition7
Volume 12 mois8
Part du marché résidentiel12,1 %
Passoires F+G0,0 %
Le marché de l'appartement à Charentay se structure par typologie : le T1 se négocie autour de —, le T2 à 2 295 €/m², le T3 à 2 267 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.
Financement et accessibilité
À Charentay, acquérir un appartement engage un budget médian de 182 429 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Charentay ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données appartements Charentay (2 109 €/m², robuste) : effort d'acquisition 7,0 ans, DPE 0,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Charentay. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Charentay. Pour investir : investissement locatif à Charentay (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Charentay.
À Charentay, 8 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 87 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.
Comprendre le marché des appartements à Charentay en 2026. Offre : 8 transactions sur 12 mois (12,1% du marché résidentiel), surface médiane 87 m², prix 2 109 €/m². Demande : signal acheteurs opportunité, marché 66 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 0,0% de passoires (classe C), 11,4 pts de moins que les maisons. Budget : 182 429 €, effort 7,0 ans, mensualité ~1019 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Charentay.
Historique prix appts à Charentay
Le prix médian des appartements à Charentay ressort à 2 109 €/m², en évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Charentay. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.
Analyse temporelle appartements
Marché Charentay en 2026 : DVF 2 175 €/m² (robuste), évolution -5,2%. DPE 6,8% passoires (pression faible). Tension élevée (6,8 sur 10). Signal opportunité. TF 1405 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Effort d'acquisition appartements
À Charentay, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 7,0 années de revenu médian (budget médian 182 429 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Charentay, l'appartement combine prix au m² du segment (2 109 €/m²) et budget d'accès contenu (182 429 €), soit 7,0 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Le marché de l'appartement à Charentay se résume en trois chiffres : 8 ventes sur douze mois, un prix médian de 2 109 €/m² et une surface médiane de 87 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.
Le segment appartement de Charentay intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (—) au T2 (2 295 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 8 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.
Le marché de l'appartement à Charentay obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (87 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 182 429 €. Par ailleurs, le volume soutenu (8 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.
Questions fréquentes — Charentay
- Le prix médian des appartements à Charentay est de 2 109 €/m² pour 8 transactions (robuste). Pour une surface médiane de 87 m², le budget d'acquisition médian est de 182 429 €. L'évolution est de — sur 12 mois (-5,2% sur 24 mois pour le marché global).
- Les appartements de Charentay sont moins chers (2 109 € vs 2 481 €/m², écart de 372 €/m²) et plus accessibles (7,0 vs 9,9 années de revenu médian). Sur le plan DPE, ils présentent 0,0% de passoires vs 11,4% pour les maisons (11,4 pts d'écart) et consomment 177,7 kWh/m²/an vs 203 kWh/m²/an. Les maisons offrent plus de surface et de qualité de vie.
- Les appartements de Charentay affichent une classe DPE médiane C, 0,0% de passoires F+G et une consommation de 177,7 kWh/m²/an, selon les 74 diagnostics ADEME. Ce profil est 11,4 points plus favorable que les maisons (11,4%, classe D, 203 kWh/m²/an). Les émissions moyennes du parc global sont de 18,3 kgCO₂/m²/an.
- Sur 6 ans, le marché des appartements à Charentay affiche une tendance légère baisse. Le volume actuel de 8 transactions sur la période confirme la liquidité du segment. Au taux actuel de — (BdF), la mensualité pour un appartement médian représente environ 1 179 €/mois.
- Le budget médian pour acheter un appartement à Charentay est de 182 429 €, calculé sur la surface médiane de 87 m² au prix médian de 2 109 €/m². Cela représente 7,0 années de revenu médian local (26 070 €/an) — plus accessible que les maisons (9,9 années, budget 258 024 €).
Investisseurs : Investissement locatif à Charentay