Immobilier à Charentay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Charentay, le prix médian s'établit à 2 175 €/m² sur 17 transactions récentes, en évolution de -5,2% sur un an. Le marché résidentiel se compose à 13,6% de maisons (2 481 €/m²) et 12,1% d'appartements. Ces chiffres, calculés sur des actes notariaux effectifs, constituent la base d'une estimation sérieuse. La pression DPE faible — avec 10,0% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. La tension locative élevée complète ce tableau pour les investisseurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Charentay · Estimer mon bien
Marché immobilier de Charentay
Votre projet à Charentay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Charentay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Charentay · Prix des appartements à Charentay
Prix au m² par type de bien
Sur le plan de la valeur, les appartements de Charentay se négocient à 2 109 €/m², avec une évolution de -5,2% sur 12 mois. Le profil DPE — classe médiane C, 0,0% de passoires, consommation 175,2 kWh/m²/an — est plus favorable que les maisons (17,1%, 17,1 points d'écart). Cette réalité soutient la valorisation des appartements bien classés dans un marché où la pression DPE faible pénalise progressivement les biens mal notés.
DPE — parc immobilier de Charentay
Le parc de Charentay présente une classe DPE médiane D avec 10,0% de passoires F+G, 47,1% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 194 kWh/m²/an pour des émissions de 21,5 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 30,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 70 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Charentay.
Approfondir : Bilan DPE à Charentay · Investir à Charentay
Contexte local & solvabilité à Charentay
À Charentay, l'effort d'achat de 8,1 années de revenu médian (solvabilité modérément accessible) est un baromètre clé du marché. Il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 9,9 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 26 070 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Charentay avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
DPE par rue à Charentay
DPE par rue à Charentay : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Chemin de la Poye (0%). Pire : Route de Belleville (25%). Commune : 10,0% F+G (pression faible), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Route De Belleville 25,0 % F+G D
- AllÉe Du Falcon 0,0 % F+G C
- AllÉe De La Poste 0,0 % F+G E
- Route Des Saint-Étienne 0,0 % F+G E
- Rue Du Parc 0,0 % F+G C
- Chemin De La Poye — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Charentay
Mensualité estimée pour un bien médian (211 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 009 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Charentay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | Carenthia | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 07/11/2025 | Appartement | Carenthia | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 03/11/2025 | Appartement | De La Poye | 158 800 € | 73 m² | 2 175 € |
| 31/10/2025 | Maison | De La Baisse | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/10/2025 | Maison | Du Clos Du Parc | 449 641 € | 136 m² | 3 306 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Carenthia2 624 €/m²4 ventes
- Des Saint Etienne2 583 €/m²2 ventes
- De Sermezy2 291 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Belleville25% F+GMédiane : D
- AllÉe Du Falcon0% F+GMédiane : C
- AllÉe De La Poste0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Charentay
Les prix à Charentay ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Charentay
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Charentay
Questions fréquentes — Charentay
- Le marché de Charentay présente un prix médian de 2 175 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Charentay affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Charentay sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 17 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 17 transactions annuelles, prix médian 2 175 €/m², évolution -5,2% sur 12 mois, tension locative élevée (6,8 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Charentay.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Charentay. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Charentay · Gestion locative à Charentay