Marché immobilier · 2026
Immobilier à Charentay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Charentay, le marché résidentiel se compose de 13,6% de maisons et 12,1% d'appartements pour 17 transactions recensées dans la base DVF. Par ailleurs, la pression DPE faible — 9,2% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. Ainsi, la tension locative élevée complète ce tableau pour les investisseurs. Ce panorama situe la commune dans son ensemble ; le détail des prix au m² relève de la page dédiée.
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Appartement /m²
2 109 €/m²
Maison /m²
2 481 €/m²
Évolution 12 mois
-5,2 %
Transactions
17
Passoires F+G
9,2 %
Part locataires
27,7 %
Effort achat
8.1
Voir aussi : Prix immobilier à Charentay · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Charentay
Le hub immobilier de Charentay synthétise un marché de 17 transactions pour 1 269 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 13,6% de maisons, 12,1% d'appartements, 27,7% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (2 175 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à Charentay.
Volume total
66
Résidentiel
17
Rotation parc
111
Prix moyen /m²
2 203 €/m²
Surface médiane
97
Évolution 24 mois
-5,2 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Charentay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
210 975 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
82 621 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 481 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
258 024 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
129 670 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
83 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 109 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
181 374 €
Mensualité pour ce bien
1 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
243 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 013 €/mois
Apport nécessaire
53 020 €
Revenu nécessaire (33%)
256 €/an
Durée
34 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 070 €/an
(2 173 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 717 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 128 354 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Charentay · Prix des appartements à Charentay
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Charentay, le prix médian de référence (2 175 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Charentay.
🏠 Maisons à Charentay
Prix médian /m²2 481 €/m²
Surface médiane104
Budget médian258 024 €
Nb transactions9
Évolution 12 m.+8,1 %
Évolution 24 m.+8,1 %
↑+8,1 %
🏢 Appartements à Charentay
Prix médian /m²2 109 €/m²
Surface médiane86.5
Budget médian182 429 €
Nb transactions8
2 175 €/m²
↘ -5,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Charentay
Le parc de Charentay présente une classe DPE médiane D avec 9,2% de passoires F+G, 44,8% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 198,1 kWh/m²/an pour des émissions de 21,1 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 30,3% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 76 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Charentay.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)9,2 %
Risque E+F+G30,3 %
Bons DPE A-B-C44,8 %
Passoires maisons15,2 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Charentay · Investir à Charentay
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Charentay
À Charentay, l'effort d'achat de 8,1 années de revenu médian (solvabilité modérément accessible) est un baromètre clé du marché. Par ailleurs, il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 9,9 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 26 070 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Charentay avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
Population & parc logements
Population1 269
Parc logements594
Logements vacants33
Taux vacance5,6 %
Part locataires27,7 %
Part propriétaires72,3 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 070 €
Revenu médian mensuel2 173 €
Budget logement médian210 975 €
Effort (global)8.1
Effort (maison)9.9
Effort (appartement)7
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Charentay
DPE par rue à Charentay : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Allée du Falcon (0%). Pire : Rue de Sermezy (50%). Commune : 9,2% F+G (pression faible), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue De Sermezy 50,0 % F+G F
- Route Des Saint-Étienne 50,0 % F+G F
- AllÉe Du Falcon 0,0 % F+G C
- Chemin De La Poye 0,0 % F+G D
- Route De Charron 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Voie Carenthia — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Charentay
Maison
2 481 €/m²
Appartement
2 109 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (211 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 009 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Charentay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | Carenthia | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 07/11/2025 | Appartement | Carenthia | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 03/11/2025 | Appartement | De La Poye | 158 800 € | 73 m² | 2 175 € |
| 31/10/2025 | Maison | De La Baisse | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/10/2025 | Maison | Du Clos Du Parc | 449 641 € | 136 m² | 3 306 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Carenthia2 624 €/m²4 ventes
- Des Saint Etienne2 583 €/m²2 ventes
- De Sermezy2 291 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Sermezy50% F+GMédiane : F
- Route Des Saint-Étienne50% F+GMédiane : F
- AllÉe Du Falcon0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Charentay
À Charentay, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 111,1 ventes pour mille logements, soit 17 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (13,6%) et appartements (12,1%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (modérément accessible, 8,1 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 2 175 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Charentay.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Charentay, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Charentay ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
La hiérarchie de notre cocon à Charentay : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Charentay (2 175 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Charentay (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension élevée) → gestion locative. DPE à Charentay (9,2% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.
Comprendre les surfaces à Charentay, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (104 m² de médiane) et l'appartement (87 m²), séparés par 18 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 17 ventes (13,6% / 12,1%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Charentay.
À Charentay, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 13,6% des ventes contre 12,1%, sur 17 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 97 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (44,8% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Charentay.
Analyse multi-périodes DVF — Charentay
Sur 6 ans, le marché immobilier de Charentay affiche une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 175 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Charentay.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Charentay repose sur un socle démographique précis : 1 269 habitants pour 538 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 26 070 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 72,3% de propriétaires, 27,7% de locataires, 5,6% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Charentay
Sur 6 rues indexées à Charentay, les écarts de prix sont réels. En tête : Carenthia à 2 624 €/m² (4 € transactions), suivie de Des Saint Etienne (2 583 €/m²) et De Sermezy (2 291 €/m²). Par ailleurs, la rue la plus valorisée affiche +21% par rapport à la médiane communale de 2 175 €/m². Ainsi, le point d'entrée le plus accessible est De la Poye à 2 127 €/m².
Géorisques Charentay (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 9 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 4 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (2 175 €/m²) et du DPE (9,2% passoires).
Rotation et liquidité du marché à Charentay
Le marché immobilier de Charentay se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 111,1 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 594 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 175 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Charentay.
Budget et financement à Charentay
À Charentay, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 210 975 € correspond à une mensualité d'environ 1 179 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 175 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Charentay.
Coût énergétique du parc à Charentay
La performance énergétique du parc de Charentay se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 198,1 kWh/m²/an pour 21,1 kgCO₂/m²/an, sur 76 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Charentay
À Charentay, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 250 € à 2 175 €/m², soit -5,2% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Charentay.
Questions fréquentes — Charentay
- Le marché de Charentay présente un prix médian de 2 175 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Charentay affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Charentay sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 17 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 17 transactions annuelles, prix médian 2 175 €/m², évolution -5,2% sur 12 mois, tension locative élevée (6,8 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Charentay.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Charentay. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Charentay · Gestion locative à Charentay