Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Charentay : 2 175 €/m² médian en 2026
En 2026, le prix médian à Charentay est de 2 175 €/m² (robuste) sur 17 transactions. L'évolution de -5,2% sur 12 mois (-5,2% sur 24 mois) donne la direction du marché. Les maisons représentent 13,6% des ventes à 2 481 €/m² et les appartements 12,1% à 2 109 €/m² — un écart de 372 €/m². La pression DPE faible (10,0% de passoires F+G, émissions 21,5 kgCO₂/m²/an) ajoute un facteur de correction énergétique croissant sur les valeurs.
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Prix moyen /m²
2 203 €/m²
Appartement /m²
2 109 €/m²
Maison /m²
2 481 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-5,2 %
Transactions
17
Rotation /1000
111
Surface médiane
97
Conso. énergie
194
Voir aussi : Marché immobilier de Charentay · Estimer mon bien à Charentay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Charentay
Maisons vs Appartements — Charentay
Maisons +17,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 481
€/m²
↗ +8,1%
Surface méd.104 m²
Budget méd.258 024 €
Effort d'achat
9,9 ans
🏢 Appartements
2 109
€/m²
Surface méd.86 m²
Budget méd.181 374 €
Effort d'achat
7,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 070 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 175 €/m²
↘ -5,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Charentay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
210 975 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
82 621 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 481 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
258 024 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
129 670 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
83 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 109 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
181 374 €
Mensualité pour ce bien
1 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
243 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 013 €/mois
Apport nécessaire
53 020 €
Revenu nécessaire (33%)
256 €/an
Durée
34 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 070 €/an
(2 173 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 717 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 128 354 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Charentay · Prix des appartements à Charentay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Charentay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 070 €
Effort acquisition (global)8.1
Effort (maison)9.9
Effort (appartement)7
Budget logement médian210 975 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Charentay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 175 €/m²
Prix maison2 481 €/m²
Prix appartement2 109 €/m²
Écart maison/appt372 €/m²
Volume 12 mois17
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Charentay
- Carenthia 2 624 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Saint Etienne 2 583 €/m² 2 ventes · — m²
- De Sermezy 2 291 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Poye 2 127 €/m² 6 ventes · — m²
- De Saint Lager 1 999 €/m² 2 ventes · — m²
- De Belleville 599 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Charentay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,0 %
Bons A-C47,1 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons17,1 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Charentay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Charentay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | Carenthia | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 07/11/2025 | Appartement | Carenthia | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 03/11/2025 | Appartement | De La Poye | 158 800 € | 73 m² | 2 175 € |
| 31/10/2025 | Maison | De La Baisse | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/10/2025 | Maison | Du Clos Du Parc | 449 641 € | 136 m² | 3 306 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Carenthia2 624 €/m²4 ventes
- Des Saint Etienne2 583 €/m²2 ventes
- De Sermezy2 291 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Belleville25% F+GMédiane : D
- AllÉe Du Falcon0% F+GMédiane : C
- AllÉe De La Poste0% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Capacité financement Charentay 2026 : taux —/20 ans, mensualité 1 179 €. 100k€ = —/mois. Effort modérément accessible.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Charentay ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données Charentay : 2 175 €/m² (robuste), volume 17, rotation 111.1‰. Évolution -5,2%. Effort 8,1 ans.
Prime maison Charentay : 372 €/m² (2 481 € vs 2 109 €/m²). Surface (104 m² vs 87 m²) et DPE expliquent cet écart.
Historique des prix à Charentay
Évolution long terme Charentay : -2.4% sur 6 ans. De 2 229 €/m² à 2 175 €/m². Tendance légère baisse. Pic 3 285 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
DVF Charentay sur 6 ans : -2.4% total. De 2 229 €/m² (2020) à 2 175 €/m². Tendance légère baisse.
Surfaces de référence
Maisons Charentay : 104 m² à 2 481 €/m². Appartements : 87 m² à 2 109 €/m².
Taxe foncière
Taxe foncière à Charentay : 19,8% (tendance stable). Applicable à toutes les typologies de biens, résidence principale comme investissement.
Signaux de marché
Charentay 2026 — volume : 17 ventes (robuste) ; rotation : 111.1‰ ; tendance : -5,2%. Marché élevée.
À Charentay, l'effort d'achat est de 8,1 années de revenu médian (26 070 €/an) — solvabilité modérément accessible. Cette contrainte financière explique que 27,7% des ménages restent locataires, maintenant une demande structurelle dans un marché modérée. Les maisons exigent 9,9 années (budget 258 024 €, accessibilité modérément accessibles), les appartements 7,0 années (budget 182 429 €). Ces ratios définissent les profils types des acheteurs dans chaque segment.
Effort Charentay : 8,1 ans de revenu médian local (26 070 €/an). Budget 210 975 € → 1 179 €/mois sur 20 ans. Profil : modérément accessible.
Questions fréquentes — Charentay
- Revenu median 2 173 € euros/mois (26 070 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 594 logements dont 82.2% de maisons. Source : INSEE RP.
- Charentay compte 1265 habitants et 538 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1405 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 210 975 € euros. Mensualite 1 179 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Charentay