Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Charentay : 2 175 €/m² médian en 2026
En 2026, le prix médian à Charentay est de 2 175 €/m² (robuste) sur 17 transactions. L'évolution de -5,2% sur 12 mois (-5,2% sur 24 mois) donne la direction du marché. Les maisons représentent 13,6% des ventes à 2 481 €/m² et les appartements 12,1% à 2 109 €/m² — un écart de 372 €/m². La pression DPE faible (9,2% de passoires F+G, émissions 21,1 kgCO₂/m²/an) ajoute un facteur de correction énergétique croissant sur les valeurs.
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Prix moyen /m²
2 203 €/m²
Appartement /m²
2 109 €/m²
Maison /m²
2 481 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-5,2 %
Transactions
17
Rotation /1000
111
Surface médiane
97
Conso. énergie
198
Voir aussi : Marché immobilier de Charentay · Estimer mon bien à Charentay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Charentay
Maisons vs Appartements — Charentay
Maisons +17,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 481
€/m²
↗ +8,1%
Surface méd.104 m²
Budget méd.258 024 €
Effort d'achat
9,9 ans
🏢 Appartements
2 109
€/m²
Surface méd.86 m²
Budget méd.181 374 €
Effort d'achat
7,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 070 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 175 €/m²
↘ -5,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Charentay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
210 975 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
82 621 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 481 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
258 024 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
129 670 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
83 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 109 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
181 374 €
Mensualité pour ce bien
1 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
243 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 013 €/mois
Apport nécessaire
53 020 €
Revenu nécessaire (33%)
256 €/an
Durée
34 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 070 €/an
(2 173 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 717 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 128 354 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Charentay · Prix des appartements à Charentay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Charentay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 070 €
Effort acquisition (global)8.1
Effort (maison)9.9
Effort (appartement)7
Budget logement médian210 975 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Charentay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 175 €/m²
Prix maison2 481 €/m²
Prix appartement2 109 €/m²
Écart maison/appt372 €/m²
Volume 12 mois17
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Charentay
- Carenthia 2 624 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Saint Etienne 2 583 €/m² 2 ventes · — m²
- De Sermezy 2 291 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Poye 2 127 €/m² 6 ventes · — m²
- De Saint Lager 1 999 €/m² 2 ventes · — m²
- De Belleville 599 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Charentay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,2 %
Bons A-C44,8 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons15,2 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Charentay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Charentay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | Carenthia | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 07/11/2025 | Appartement | Carenthia | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 03/11/2025 | Appartement | De La Poye | 158 800 € | 73 m² | 2 175 € |
| 31/10/2025 | Maison | De La Baisse | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/10/2025 | Maison | Du Clos Du Parc | 449 641 € | 136 m² | 3 306 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Carenthia2 624 €/m²4 ventes
- Des Saint Etienne2 583 €/m²2 ventes
- De Sermezy2 291 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Sermezy50% F+GMédiane : F
- Route Des Saint-Étienne50% F+GMédiane : F
- AllÉe Du Falcon0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Charentay, l'effort de financement médian avoisine 1 179 € par mois pour un budget de 210 975 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Charentay ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Charentay, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Charentay, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Charentay et prix appartement à Charentay. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Charentay, l'analyse de marché repose sur 17 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 175 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Charentay et prix appartement à Charentay.
Deux sous-marchés coexistent à Charentay : la maison (2 481 €/m²) et l'appartement (2 109 €/m²), séparés par 372 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (2 175 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (13,6% / 12,1%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Charentay, prix appartement à Charentay.
La rotation du parc de Charentay — environ 111,1 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 17 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Charentay
À Charentay, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : -2.4% d'évolution sur 6 ans, de 2 229 € à 2 175 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Charentay, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 175 €/m² en référence récente, 2 250 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -5,2%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 17 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Charentay se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 104 m² (2 481 €/m²), appartement de 87 m² (2 109 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Charentay, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (210 975 €) et la mensualité soutenable (1 179 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Charentay intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1405 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Charentay, la vitesse de rotation (111.1‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 17 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Charentay, l'effort d'achat est de 8,1 années de revenu médian (26 070 €/an) — solvabilité modérément accessible. Cette contrainte financière explique que 27,7% des ménages restent locataires, maintenant une demande structurelle dans un marché modérée. Les maisons exigent 9,9 années (budget 258 024 €, accessibilité modérément accessibles), les appartements 7,0 années (budget 182 429 €). Ces ratios définissent les profils types des acheteurs dans chaque segment.
À Charentay, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 8,1 ans de revenu médian (26 070 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 210 975 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Charentay
- Revenu median 2 173 € euros/mois (26 070 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 594 logements dont 82.2% de maisons. Source : INSEE RP.
- Charentay compte 1 269 habitants et 538 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1405 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 210 975 € euros. Mensualite 1 179 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Charentay