Quelle est la source des prix affichés pour Charentay ?

Les prix affichés pour Charentay proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 175 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de -5,2% sur 12 mois à Charentay ?

Une évolution de -5,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Charentay ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Charentay sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Charentay ?

Pour vendre rapidement à Charentay, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Charentay vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 6,8/10 à Charentay se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Charentay : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Charentay (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,8 sur 10), 10,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 175 €/m² (robuste) pour 17 transactions sur 12 mois. Avec 27,7% de locataires et une vacance de 5,6%, la demande locative structurelle est de 7/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1405 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Charentay (47,1% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (10,0%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 175 €/m²

Maison /m²

2 481 €/m²

Appartement /m²

2 109 €/m²

Transactions

Passoires F+G

10,0 %

Part locataires

27,7 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

-5,2 %

Références de marché : Prix immobilier à Charentay · Immobilier à Charentay

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Charentay

À Charentay, le retour sur investissement locatif se calcule sur le rendement brut (loyer / prix d'acquisition), la vacance structurelle (5,6%), les charges de mise en conformité DPE (pression faible) et la valorisation à terme (-5,2% tendance annuelle). Ces quatre paramètres définissent le rendement net ajusté.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 175 €/m²

Appartement /m²2 109 €/m²

Maison /m²2 481 €/m²

Budget appt.182 429 €

Budget maison258 024 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-5,2 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-5,2 %

Ventes résidentiel17

Surface méd. appt.86.5

Surface méd. maison104

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Charentay

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Charentay

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Charentay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 26 070 €/an · 2 173 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 175 €/m²

Surface médiane 97 m²

Budget médian 210 975 €

Mensualité pour ce bien 1 179 €/mois

Coût total crédit 20 ans 282 960 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 717 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 128 354 €

Surface finançable 59 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 179 €/mois

Apport nécessaire 82 621 €

Revenu nécessaire (33%) 298 €/an

Durée 45 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 26 070 €/an · 2 173 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 481 €/m²

Surface médiane 104 m²

Budget médian 258 024 €

Mensualité pour ce bien 1 441 €/mois

Coût total crédit 20 ans 345 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 717 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 128 354 €

Surface finançable 51 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 441 €/mois

Apport nécessaire 129 670 €

Revenu nécessaire (33%) 364 €/an

Durée 83 ans et 8 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 070 €/an · 2 173 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 109 €/m²

Surface médiane 86 m²

Budget médian 181 374 €

Mensualité pour ce bien 1 013 €/mois

Coût total crédit 20 ans 243 120 €

Années de revenu (avec intérêts) 9,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 717 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 128 354 €

Surface finançable 60 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 013 €/mois

Apport nécessaire 53 020 €

Revenu nécessaire (33%) 256 €/an

Durée 34 ans et 1 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 070 €/an (2 173 €/mois) · Mensualité max à 33% : 717 €/mois · Capacité d'emprunt : 128 354 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Charentay

Marché Charentay : 2 175 €/m² (robuste), signal opportunité, 10,0% passoires, tension élevée (6,8 sur 10), solvabilité modérément accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires27,7 %

Propriétaires72,3 %

Taux vacance5,6 %

Tension locativeélevée

Score tension6,8 / 10

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Total logements594

Revenu médian26 070 €/an

Revenu mensuel2 173 €/mois

Population1 265

Déléguer la gestion : Gestion locative à Charentay

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Charentay

Charentay est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 5,6% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 175 €/m². Tension locative : 6.8/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Charentay

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G10,0 %

Risque E+F+G30,0 %

Bons A-C47,1 %

Classe médianeD

F+G maisons17,1 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne194 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Charentay

Valorisation : Estimer un bien à Charentay

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Charentay

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 175 €/m²

Évolution 6 ans

-2,4%

Pic (2022)

3 285 €/m²

Départ 2020

2 229 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 2,4% : 2 229 → 2 175 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 229 €	—	7
2021	2 528 €	+13,4%	17
2022	3 285 €	+29,9%	15
2023	2 609 €	-20,6%	7
2024	2 295 €	-12,0%	15
2025	2 175 €	-5,2%	17

Urbanisme & PLU à Charentay

Zonage urbanistique à Charentay pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Charentay

Bilan investissement locatif à Charentay : tension élevée (6,8 sur 10), 27,7% locataires, vacance 5,6%. Loyer estimé 543 €-652 €/mois. Rendement brut 3,1%. Budget médian : 210 975 € + notaire 15823-17300 €. Mensualité crédit : 1 179 €/mois. TF : 1405 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1349 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Charentay ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Le calcul de rendement locatif à Charentay repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Charentay (2 175 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Charentay (tension élevée, 27,7% locataires, revenu médian 2 173 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Charentay (10,0% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Charentay. Vue globale : marché immobilier de Charentay.

Données Charentay en 2026 — DVF 2 175 €/m² (robuste), 17 actes, évolution -5,2%, DPE 10,0% passoires (pression faible), tension élevée (6,8 sur 10), TF 1405 €/an.

Simulation investissement Charentay : bien médian 97 m² à 2 175 €/m² = 210 975 €. Financement 80% : apport 42195 €, crédit — sur 20 ans au taux — = mensualité —/mois. Loyer estimé : —/mois (zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension élevée). Cash-flow brut : — - —/mois. Charges annuelles : TF 1405 € + assurance ~400 € + provision vacance (5,6%). DPE : filtre A-C obligatoire (10,0% passoires, G interdit 2025, F 2028). Rendement net : à calculer selon votre profil fiscal (revenus fonciers, LMNP, SCI). QPV — (Pinel+ —) : avantage fiscal majoré disponible.

Charentay 2026 : prix médian 2 175 €/m² (robuste). DPE 10,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,8 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,1 ans). TF 1405 €/an.

Démographie et attractivité locative

Marché Charentay en 2026 : DVF 2 175 €/m² (robuste), évolution -5,2%. DPE 10,0% passoires (pression faible). Tension élevée (6,8 sur 10). Signal opportunité. TF 1405 €/an. Solvabilité modérément accessible.

Financement et taux BdF

Données Charentay en 2026 — DVF 2 175 €/m² (robuste), 17 actes, évolution -5,2%, DPE 10,0% passoires (pression faible), tension élevée (6,8 sur 10), TF 1405 €/an.

Zonage et plafonds Pinel

Zone C (marché détendu) à Charentay : plafond loyer —/mois. DVF : 2 175 €/m² (robuste). Tension élevée. Profil zone_detendue. La combinaison zone × DPE × tension locative est le triptyque de l'investissement locatif rentable.

Charentay 2026 : prix médian 2 175 €/m² (robuste). DPE 10,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,8 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,1 ans). TF 1405 €/an.

Questions fréquentes — Charentay

Les prix affichés pour Charentay proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 175 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de -5,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Charentay sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Charentay, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 6,8/10 à Charentay se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Investissement locatif à Charentay : analyse du marché et des indicateurs structurels

Prix d'entrée — Charentay

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Historique des prix immobiliers — Charentay

Urbanisme & PLU à Charentay

Calcul de rendement complet — Charentay

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Zonage et plafonds Pinel

Questions fréquentes — Charentay