Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Charentay — 2 175 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Charentay, la référence de marché est 2 175 €/m² (robuste) sur 17 transactions récentes. L'évolution de -5,2% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (97 m² médiane), le DPE (pression faible, 10,0% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité modérément accessible (8,1 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Appartement /m²
2 109 €/m²
Maison /m²
2 481 €/m²
Évolution 12 mois
-5,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Charentay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Charentay
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 175 €/m²
Prix moyen /m²2 203 €/m²
Appartement /m²2 109 €/m²
Maison /m²2 481 €/m²
Surface médiane97 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-5,2 %
Ventes résidentiel17
Population1 265
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués70
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Charentay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Charentay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
210 975 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
82 621 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 481 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
258 024 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
129 670 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
83 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 109 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
181 374 €
Mensualité pour ce bien
1 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
243 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 013 €/mois
Apport nécessaire
53 020 €
Revenu nécessaire (33%)
256 €/an
Durée
34 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 070 €/an
(2 173 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 717 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 128 354 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Charentay
Maison
2 481 €/m²
Appartement
2 109 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 481 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,1 %
Nb ventes9
Appartement
Prix médian /m²2 109 €/m²
Surface médiane87 m²
Nb ventes8
Performance énergétique : DPE à Charentay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Charentay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 30,0 % du parc concerné à Charentay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G10,0 %
Risque E+F+G30,0 %
Bons DPE A-C47,1 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons17,1 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Charentay
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Charentay
Référence : taux BdF
Prix médian global2 175 €/m²
Budget logement médian210 975 €
Budget maison médian258 024 €
Budget appartement médian182 429 €
Mensualité budget médian1 179 €
Effort (années revenu médian)8.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Charentay
- Carenthia 2 624 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Saint Etienne 2 583 €/m² 2 ventes · — m²
- De Sermezy 2 291 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Poye 2 127 €/m² 6 ventes · — m²
- De Saint Lager 1 999 €/m² 2 ventes · — m²
- De Belleville 599 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Charentay
Stratégie
Comment estimer et vendre
Charentay 2026 : prix médian 2 175 €/m² (robuste). DPE 10,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,8 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,1 ans). TF 1405 €/an.
Maisons vs Appartements — Charentay
Maisons +17,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 481
€/m²
↗ +8,1%
Surface méd.104 m²
Budget méd.258 024 €
Effort d'achat
9,9 ans
🏢 Appartements
2 109
€/m²
Surface méd.86 m²
Budget méd.181 374 €
Effort d'achat
7,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 070 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Charentay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | Carenthia | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 07/11/2025 | Appartement | Carenthia | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 03/11/2025 | Appartement | De La Poye | 158 800 € | 73 m² | 2 175 € |
| 31/10/2025 | Maison | De La Baisse | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/10/2025 | Maison | Du Clos Du Parc | 449 641 € | 136 m² | 3 306 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Charentay
Facteurs de valeur à Charentay : (1) DPE — classe médiane D, 10,0% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Carenthia (2 624 €/m²). (3) Marché — -5,2%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 9 arrêtés CatNat. (5) Financement — 8,1 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Charentay ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Charentay repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Charentay (2 175 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Charentay (2 481 €/m²) ou prix des appartements à Charentay (2 109 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Charentay (10,0% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Charentay dans un marché 66 transactions enregistrées (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Charentay.
L'estimation précise d'un bien à Charentay s'ancre dans les DVF (2 175 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 10,0% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 8,1 ans de revenu médian (26 070 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en baisse (-5,2%), liquidité élevée, signal acheteurs opportunité. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 6 rues à Charentay montre une concentration des meilleures valeurs : Carenthia (2 624 €/m², 4 € transactions) devance Des Saint Etienne (2 583 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +21% entre le sommet et la médiane (2 175 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Charentay 2026 : prix médian 2 175 €/m² (robuste). DPE 10,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,8 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,1 ans). TF 1405 €/an.
Questions fréquentes — Charentay
- 17 transactions résidentielles ont été enregistrées à Charentay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Charentay présentent des prix au m² distincts (2 481 €/m² vs 2 109 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Charentay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-5,2%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Charentay.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Charentay.
Aller plus loin : Immobilier à Charentay