Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Charentay — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Charentay repose sur une méthode, pas sur un chiffre unique. Par ailleurs, on part des 17 ventes notariales (robuste, médiane référence de marché du secteur), puis on applique les correctifs majeurs : surface, étage, état, et surtout DPE (pression faible). L'accessibilité du marché — modérément accessible, 8,1 années de revenu médian — fixe la profondeur du bassin d'acheteurs et donc le délai de vente réaliste.
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Appartement /m²
2 109 €/m²
Maison /m²
2 481 €/m²
Évolution 12 mois
-5,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Charentay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Charentay
Estimer un bien à Charentay nécessite de pondérer la surface par le marché : une maison de 97 m² au prix de référence du marché vaut en médiane 210 975 €. Par ailleurs, une surface supérieure, un meilleur DPE, une meilleure localisation font varier cette base significativement. La pression DPE faible à Charentay (9,2% de passoires, classe médiane D) signifie que la classe énergétique est désormais un critère de valorisation comparable à la surface.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 175 €/m²
Prix moyen /m²2 203 €/m²
Appartement /m²2 109 €/m²
Maison /m²2 481 €/m²
Surface médiane97 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-5,2 %
Ventes résidentiel17
Population1 269
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués76
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Charentay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Charentay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 175 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
210 975 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
82 621 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 481 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
258 024 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
129 670 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
83 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 070 €/an · 2 173 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 109 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
181 374 €
Mensualité pour ce bien
1 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
243 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
717 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 354 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 013 €/mois
Apport nécessaire
53 020 €
Revenu nécessaire (33%)
256 €/an
Durée
34 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 717 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 070 €/an
(2 173 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 717 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 128 354 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Charentay
Maison
2 481 €/m²
Appartement
2 109 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 481 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,1 %
Nb ventes9
Appartement
Prix médian /m²2 109 €/m²
Surface médiane87 m²
Nb ventes8
Performance énergétique : DPE à Charentay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Charentay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 30,3 % du parc concerné à Charentay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,2 %
Risque E+F+G30,3 %
Bons DPE A-C44,8 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons15,2 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Charentay
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Charentay
Référence : taux BdF
Prix médian global2 175 €/m²
Budget logement médian210 975 €
Budget maison médian258 024 €
Budget appartement médian182 429 €
Mensualité budget médian1 179 €
Effort (années revenu médian)8.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Charentay
- Carenthia 2 624 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Saint Etienne 2 583 €/m² 2 ventes · — m²
- De Sermezy 2 291 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Poye 2 127 €/m² 6 ventes · — m²
- De Saint Lager 1 999 €/m² 2 ventes · — m²
- De Belleville 599 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Charentay
Estimer à Charentay suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 9 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Charentay 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 9,2% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,8 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,1 ans). TF 1405 €/an.
Maisons vs Appartements — Charentay
Maisons +17,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 481
€/m²
↗ +8,1%
Surface méd.104 m²
Budget méd.258 024 €
Effort d'achat
9,9 ans
🏢 Appartements
2 109
€/m²
Surface méd.86 m²
Budget méd.181 374 €
Effort d'achat
7,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 070 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Charentay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | Carenthia | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 07/11/2025 | Appartement | Carenthia | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 03/11/2025 | Appartement | De La Poye | 158 800 € | 73 m² | 2 175 € |
| 31/10/2025 | Maison | De La Baisse | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/10/2025 | Maison | Du Clos Du Parc | 449 641 € | 136 m² | 3 306 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Charentay
Le coût d'acquisition à Charentay ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 210 975 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Charentay ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Charentay repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Charentay (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Charentay ou prix des appartements à Charentay. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Charentay (9,2% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Charentay dans un marché 66 transactions enregistrées (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Charentay.
L'estimation précise d'un bien à Charentay s'ancre dans les DVF (référence de marché du secteur, robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 9,2% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 8,1 ans de revenu médian (26 070 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en baisse (-5,2%), liquidité élevée, signal acheteurs opportunité. Par ailleurs, cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Historique des prix à Charentay
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Charentay : -2.4% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Charentay ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Charentay, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Charentay.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Charentay : le budget médian d'acquisition ressort à 210 975 €, soit une mensualité d'environ 1 179 € — un effort de 8,1 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Charentay, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 9,2% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Charentay
- 17 transactions résidentielles ont été enregistrées à Charentay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Charentay présentent des prix au m² distincts et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Charentay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-5,2%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Charentay.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Charentay.
Aller plus loin : Immobilier à Charentay