Quel est l'impact du DPE sur les prix à Saint-Trivier-sur-Moignans ?

À Saint-Trivier-sur-Moignans, 12,0% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (44,1% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.

Dois-je rénover mon bien avant de vendre à Saint-Trivier-sur-Moignans ?

La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.

Les passoires thermiques se vendent-elles encore à Saint-Trivier-sur-Moignans ?

Oui, mais avec une décote progressive. Avec 12,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Saint-Trivier-sur-Moignans.

Quel est le coût estimatif d'une rénovation DPE à Saint-Trivier-sur-Moignans ?

Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).

Comment la classe DPE influence-t-elle la valeur locative à Saint-Trivier-sur-Moignans ?

La classe médiane du parc de Saint-Trivier-sur-Moignans est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans : 2 231 €/m² médian en 2026

Les appartements représentent 4,7% du marché résidentiel de Saint-Trivier-sur-Moignans (5 transactions) et se valorisent à 2 231 €/m² (robuste). Budget médian : 118 243 € pour 53 m². Effort d'achat : 4,9 années de revenu médian. DPE : 1,9% de passoires (classe D, 170 kWh/m²/an), 20,4 points moins exposés que les maisons. Émissions parc : 18,1 kgCO₂/m²/an. Tension locative : élevée (6,6 sur 10).

Prix médian /m²

2 231 €/m²

Surface médiane

Budget médian

118 243 €

Nb ventes

Passoires F+G

1,9 %

Classe DPE

Conso. DPE

170

Analyse du marché

Appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans

Prix de référence appartements

Médian /m²2 231 €/m²

Moyen /m²2 144 €/m²

Budget 40m²89 240 €

Budget 65m²145 015 €

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Trivier-sur-Moignans

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 23 920 €/an · 1 993 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 231 €/m²

Surface médiane 53 m²

Budget médian 118 243 €

Mensualité pour ce bien 661 €/mois

Coût total crédit 20 ans 158 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 6,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 658 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 117 792 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 661 €/mois

Apport nécessaire 451 €

Revenu nécessaire (33%) 167 €/an

Durée 20 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 658 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 920 €/an (1 993 €/mois) · Mensualité max à 33% : 658 €/mois · Capacité d'emprunt : 117 792 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans

La pression DPE sur les appartements de Saint-Trivier-sur-Moignans est modérée : 1,9% de passoires F+G, classe D, 170 kWh/m²/an. Ce profil, 20,4 points plus favorable que les maisons, s'explique par des constructions collectives généralement plus récentes et mieux isolées. Sur 109 diagnostics ADEME, les données confirment cet avantage structurel. Dans un marché médian à 2 231 €/m², les appartements A-C (44,1% du parc global) bénéficient d'une prime de valeur mesurable.

Classe médiane : D

Passoires F+G1,9 %

Performants A-C44,1 %

Consommation moy.170 kWh/m²/an

Pression DPEmodérée

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Trivier-sur-Moignans · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Saint-Trivier-sur-Moignans

Acheter un appartement à Saint-Trivier-sur-Moignans au prix médian de 2 727 €/m² (évolution +17,5 % sur 12 mois) représente 10.8 ans de revenu médian (revenu médian 23 920 €/an). Les appartements de Saint-Trivier-sur-Moignans affichent 1,9 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-Trivier-sur-Moignans.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²2 231 €/m²

Surface médiane53

Budget médian118 243 €

Effort d'acquisition4.9

Volume 12 mois5

Part du marché résidentiel4,7 %

Passoires F+G1,9 %

Le marché de l'appartement à Saint-Trivier-sur-Moignans se structure par typologie : le T1 se négocie autour de —, le T2 à 3 056 €/m², le T3 à 2 160 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.

Évolution des prix des appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 231 €/m²

Évolution 6 ans

+46,3%

Pic (2023-S1)

4 003 €/m²

Départ 2021-S1

2 569 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 46,3% : 2 000 → 2 926 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2021-S1	2 569 €	—	3
2022-S1	2 544 €	-1,0%	1
2022-S2	2 950 €	+16,0%	2
2023-S1	4 003 €	+35,7%	2
2023-S2	2 807 €	-29,9%	3
2024-S2	2 121 €	-24,4%	4
2025-S2	2 231 €	+5,2%	1

Financement et accessibilité

Financer un appartement à Saint-Trivier-sur-Moignans suppose un budget médian de 118 243 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Saint-Trivier-sur-Moignans affiche +17,5 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Données appartements Saint-Trivier-sur-Moignans (2 231 €/m², robuste) : effort d'acquisition 4,9 ans, DPE 1,9% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Saint-Trivier-sur-Moignans. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Saint-Trivier-sur-Moignans. Pour investir : investissement locatif à Saint-Trivier-sur-Moignans (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Trivier-sur-Moignans.

À Saint-Trivier-sur-Moignans, 5 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 53 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.

Comprendre le marché des appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans en 2026. Offre : 5 transactions sur 12 mois (4,7% du marché résidentiel), surface médiane 53 m², prix 2 231 €/m². Demande : signal acheteurs marché tendu, marché 106 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Énergie : 1,9% de passoires (classe D), 20,4 pts de moins que les maisons. Budget : 118 243 €, effort 4,9 ans, mensualité ~661 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Saint-Trivier-sur-Moignans.

Historique prix appts à Saint-Trivier-sur-Moignans

Le prix médian des appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans ressort à 2 231 €/m², en évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Saint-Trivier-sur-Moignans. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.

Analyse temporelle appartements

Marché Saint-Trivier-sur-Moignans en 2026 : DVF 2 727 €/m² (robuste), évolution +17,5%. DPE 12,0% passoires (pression modérée). Tension élevée (6,6 sur 10). Signal marché tendu. TF 1607 €/an. Solvabilité effort élevé.

Effort d'acquisition appartements

L'accessibilité d'un appartement à Saint-Trivier-sur-Moignans se chiffre à environ 4,9 années de revenu médian local pour un budget médian de 118 243 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.

Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Saint-Trivier-sur-Moignans comme le segment le plus accessible : 4,9 années de revenu médian pour un budget de 118 243 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 5 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.

Le marché de l'appartement à Saint-Trivier-sur-Moignans se résume en trois chiffres : 5 ventes sur douze mois, un prix médian de 2 231 €/m² et une surface médiane de 53 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.

Le segment appartement de Saint-Trivier-sur-Moignans intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (—) au T2 (3 056 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 5 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.

Le marché de l'appartement à Saint-Trivier-sur-Moignans obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (53 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 118 243 €. Par ailleurs, le volume soutenu (5 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.

Permis de construire récents à Saint-Trivier-sur-Moignans

Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	33	2 126 m²	LE VILLAGE, SAINT-TRIVIER-SUR-MOIGNANS	01/01/2024
Permis de construire	20	1 574 m²	0037 ROUTE DE CHATILLON, SAINT-TRIVIER-SUR-MOIGNANS	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 53 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Trivier-sur-Moignans

2 ventes · 17%

3 ventes · 25%

4 ventes · 33%

3 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Août (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mars (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Trivier-sur-Moignans

À Saint-Trivier-sur-Moignans, 12,0% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (44,1% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
Oui, mais avec une décote progressive. Avec 12,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Saint-Trivier-sur-Moignans.
Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
La classe médiane du parc de Saint-Trivier-sur-Moignans est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.

Investisseurs : Investissement locatif à Saint-Trivier-sur-Moignans