Investissement locatif à Saint-Trivier-sur-Moignans : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Saint-Trivier-sur-Moignans (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,6 sur 10), 13,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 727 €/m² (robuste) pour 27 transactions sur 12 mois. Avec 33,3% de locataires et une vacance de 6,1%, la demande locative structurelle est de 7,2/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1607 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Saint-Trivier-sur-Moignans (45,0% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (13,0%) est un risque réglementaire immédiat.
Trois données structurent l'investissement à Saint-Trivier-sur-Moignans : (1) prix d'entrée 2 727 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,6 sur 10), (3) risque réglementaire DPE modérée — 13,0% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 727 €/m²
Appartement /m²2 231 €/m²
Maison /m²2 741 €/m²
Budget appt.118 243 €
Budget maison286 435 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+17,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+17,5 %
Ventes résidentiel27
Surface méd. appt.53
Surface méd. maison104.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Trivier-sur-Moignans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 920 €/an · 1 993 €/mois
Revenu médian local (INSEE)23 920 €/an · 1 993 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 231 €/m²
Surface médiane53 m²
Budget médian118 243 €
Mensualité pour ce bien
661 €/mois
Coût total crédit 20 ans
158 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
658 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 792 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire661 €/mois
Apport nécessaire451 €
Revenu nécessaire (33%)167 €/an
Durée20 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 658 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 920 €/an
(1 993 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 658 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 792 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Saint-Trivier-sur-Moignans
Marché Saint-Trivier-sur-Moignans : 2 727 €/m² (robuste), signal marché tendu, 13,0% passoires, tension élevée (6,6 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Trivier-sur-Moignans
Saint-Trivier-sur-Moignans est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,1% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique des prix immobiliers — Saint-Trivier-sur-Moignans
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 926 €/m²
Évolution 6 ans
+46,3%
Pic (2021-S2)
3 200 €/m²
Départ 2020-S2
2 000 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 46,3% : 2 000 → 2 926 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 000 €
—
11
2021-S1
2 817 €
+40,9%
16
2021-S2
3 200 €
+13,6%
7
2022-S1
2 605 €
-18,6%
19
2022-S2
3 008 €
+15,5%
10
2023-S1
3 043 €
+1,2%
10
2023-S2
2 807 €
-7,8%
13
2024-S2
2 451 €
-12,7%
14
2025-S1
2 727 €
+11,3%
3
2025-S2
2 926 €
+7,3%
10
Urbanisme & PLU à Saint-Trivier-sur-Moignans
PLU Saint-Trivier-sur-Moignans (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Saint-Trivier-sur-Moignans
Bilan investissement locatif à Saint-Trivier-sur-Moignans : tension élevée (6,6 sur 10), 33,3% locataires, vacance 6,1%. Loyer estimé 498 €-598 €/mois. Rendement brut 2,3%. Budget médian : 259 065 € + notaire 19430-21243 €. Mensualité crédit : 1 447 €/mois. TF : 1607 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1646 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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La démographie de Saint-Trivier-sur-Moignans est un indicateur clé pour l'investissement locatif : légèrement croissante (+17,5% / 5 ans), 1857 habitants, solde migratoire marché détendu. Une commune légèrement croissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 7,2/10. Attractivité locative : 7,6/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,6 sur 10) et les 33,3% de locataires. Une commune légèrement croissante avec un solde migratoire marché détendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.
Zonage Pinel à Saint-Trivier-sur-Moignans : zone C — marché détendu. Plafond de loyer applicable : —/mois. Zone tendue : marché détendu. Profil d'investissement : zone_detendue. Ces paramètres conditionnent directement l'éligibilité aux dispositifs de défiscalisation.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Trivier-sur-Moignans
T1
2 ventes · 17%
T2
3 ventes · 25%
T3
4 ventes · 33%
T4
3 ventes · 25%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
2
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Août (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mars (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tension locative à Saint-Trivier-sur-Moignans est qualifiée de élevée avec un score de 6,6/10. Cette mesure composite intègre la part des locataires (33,3%), le taux de vacance (6,1%) et d'autres indicateurs structurels issus du recensement INSEE.
Le prix médian des appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans est de 2 727 €/m², pour une surface médiane de 95 m². Le budget médian d'acquisition est de 286 435 €, calculé sur 5 transactions enregistrées sur 12 mois.
33,3% des résidences principales de Saint-Trivier-sur-Moignans sont occupées par des locataires. Ce chiffre, issu du recensement INSEE, est l'un des indicateurs fondamentaux pour évaluer la demande locative structurelle.
Le taux de vacance à Saint-Trivier-sur-Moignans est de 6,1%. Un taux faible ( 10%) signale un marché plus détendu où la sélection du bien et de l'emplacement est déterminante.
À Saint-Trivier-sur-Moignans, 13,0% des logements sont des passoires F+G soumises aux premières interdictions de location (G dès 2025, F en 2028). En incluant les E, 27,0% du parc est exposé d'ici 2034. Tout bien acquis dans ces classes doit intégrer le coût de rénovation dans le plan d'investissement.
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