Prix des maisons à Caluire-et-Cuire : 5 598 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Caluire-et-Cuire (87 transactions, robuste), le prix médian de 5 598 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 25,4 années de revenu médian (27 370 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. La pression DPE faible (23,6% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Tendances prix maison à Caluire-et-Cuire
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Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Caluire-et-Cuire
Acheter une maison à Caluire-et-Cuire : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Caluire-et-Cuire · Estimer une maison à Caluire-et-Cuire
Acheter une maison à Caluire-et-Cuire
Prix des maisons vs marché global à Caluire-et-Cuire
Sur 87 transactions de maisons à Caluire-et-Cuire, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Caluire-et-Cuire
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | De Combe-martin | 695 000 € | 148 m² | 4 696 € |
| 23/12/2025 | Maison | General Leclerc | 360 000 € | 202 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Bois Roux | 1 300 000 € | 185 m² | 7 027 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Crepieux | 635 507 € | 124 m² | 5 125 € |
| 16/12/2025 | Maison | De Boutary | 831 730 € | 238 m² | 3 495 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
La tension locative à Caluire-et-Cuire est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 38 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Avec un prix médian de 3 971 €/m² et une tension locative de 8,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Caluire-et-Cuire. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 598 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 851 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Caluire-et-Cuire repose sur la tension (8,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,0% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Caluire-et-Cuire.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Caluire-et-Cuire.
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