Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Caluire-et-Cuire : 5 598 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Caluire-et-Cuire (87 transactions, robuste), le prix médian de 5 598 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 25,4 années de revenu médian (27 370 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE faible (25,2% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
5 598 €/m²
Surface médiane
124
Budget médian
694 152 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-9,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-9,0 %
Nb ventes
87
Passoires F+G
25,2 %
Effort acquisition
25.4
Conso. DPE
253
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Caluire-et-Cuire
Sur 87 transactions de maisons à Caluire-et-Cuire, le prix médian de 5 598 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 124 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↓-9,0 % 24m : -9,0 %
Prix de référence maisons
Médian /m²5 598 €/m²
Moyen /m²6 152 €/m²
Budget 80m²447 840 €
Budget 120m²671 760 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 598 €/m²
Surface médiane
124 m²
Budget médian
694 152 €
Mensualité pour ce bien
3 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
930 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
34,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
24 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 878 €/mois
Apport nécessaire
559 353 €
Revenu nécessaire (33%)
980 €/an
Durée
76 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 782 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 370 €/an
(2 281 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Caluire-et-Cuire
Classe médiane :
D
Passoires F+G25,2 %
Performants A-C48,4 %
Consommation moy.253 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Caluire-et-Cuire : effort financier
Revenu médian
27 370 €
Budget maison
694 152 €
Années revenu
25.4
Voir aussi : Prix immobilier global à Caluire-et-Cuire · Estimer une maison à Caluire-et-Cuire
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Caluire-et-Cuire
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Caluire-et-Cuire
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison5 598 €/m²
Prix médian marché global3 971 €/m²
Écart maison/global1 627 €/m²
Surface médiane maison124
Budget médian maison694 152 €
Effort acquisition maison25.4
Volume maisons 12 mois87
Part du marché11,3 %
Évolution 12 mois (maison)-9,0 %
Sur 87 transactions de maisons à Caluire-et-Cuire, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Caluire-et-Cuire
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | De Combe-martin | 695 000 € | 148 m² | 4 696 € |
| 23/12/2025 | Maison | General Leclerc | 360 000 € | 202 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Bois Roux | 1 300 000 € | 185 m² | 7 027 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Crepieux | 635 507 € | 124 m² | 5 125 € |
| 16/12/2025 | Maison | De Boutary | 831 730 € | 238 m² | 3 495 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Caluire-et-Cuire suppose un budget médian de 694 152 €, soit une mensualité de l'ordre de 3878 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Caluire-et-Cuire est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Les données DVF sur les maisons de Caluire-et-Cuire (5 598 €/m², 87 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Caluire-et-Cuire (3 971 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (3 851 €/m²) — l'écart de 1 747 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Caluire-et-Cuire (ajustement DPE : 25,2% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 767 transactions — marché dynamique (signal équilibré, 83‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Caluire-et-Cuire. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Caluire-et-Cuire.
À Caluire-et-Cuire, 87 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 124 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, la maison se négocie autour de 5 598 €/m² (médiane DVF), en évolution de -9,0% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Caluire-et-Cuire, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Caluire-et-Cuire se chiffre en effort : il faut environ 25,4 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 694 152 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Caluire-et-Cuire, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1738 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Caluire-et-Cuire — classe médiane D, 25,2% de F-G, 253 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Caluire-et-Cuire répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (124 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 694 152 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Caluire-et-Cuire.
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 37 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Avec un prix médian de 3 971 €/m² et une tension locative de 8,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Caluire-et-Cuire. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 598 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 851 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Caluire-et-Cuire repose sur la tension (8,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,1% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Caluire-et-Cuire.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Caluire-et-Cuire.
Aller plus loin : Vendre à Caluire-et-Cuire · Immobilier à Caluire-et-Cuire