Prix des maisons à Charentay : 2 481 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Charentay repose sur 9 transactions (robuste) au prix médian de 2 481 €/m² — 372 €/m² au-dessus de la médiane appartement (2 109 €/m²). Surface médiane : 104 m². Budget médian : 258 024 €. Effort d'achat : 9,9 années de revenu médian (accessibilité modérément accessibles). DPE : 17,1% de passoires F+G, classe médiane D, consommation 207,2 kWh/m²/an. Évolution : +8,1% sur 12 mois, -5,2% sur 24 mois.
Tendances prix maison à Charentay
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Charentay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Charentay
Acheter une maison à Charentay : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Charentay · Estimer une maison à Charentay
Acheter une maison à Charentay
Prix des maisons vs marché global à Charentay
À Charentay, le prix médian de 2 175 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Carenthia est la plus valorisée (2 624 €/m²), tandis que De la Poye est la plus active (6 transactions à 2 127 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Charentay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | Carenthia | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 31/10/2025 | Maison | De La Baisse | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/10/2025 | Maison | Du Clos Du Parc | 449 641 € | 136 m² | 3 306 € |
| 01/10/2025 | Maison | Du Mandy | 252 500 € | 150 m² | 1 683 € |
| 03/09/2025 | Maison | Carenthia | 258 000 € | 104 m² | 2 481 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Charentay ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Questions fréquentes — Charentay
- La marge de négociation à Charentay dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (10,0% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -5,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 175 €/m² et un effort d'acquisition de 8,1 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -5,2% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Charentay.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Charentay et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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