Prix immobilier à Jassans-Riottier : 3 104 €/m² médian en 2026
Le marché de Jassans-Riottier en 2026 se lit dans 74 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 104 €/m² (+3,5% sur 12 mois), maisons à 3 222 €/m² et appartements à 2 951 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Maisons vs Appartements — Jassans-RiottierMaisons +9,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 222€/m²↘ -2,6%
Surface méd.99 m²
Budget méd.318 978 €
Effort d'achat13,3 ans
🏢 Appartements
2 951€/m²↗ +6,2%
Surface méd.66 m²
Budget méd.194 766 €
Effort d'achat8,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 030 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 104 €/m²
↗ +3,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
74
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Jassans-Riottier
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Jassans-Riottier
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 030 €/an · 2 003 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 951 €/m²
Surface médiane66 m²
Budget médian194 766 €
Mensualité pour ce bien
1 088 €/mois
Coût total crédit 20 ans
261 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 088 €/mois
Apport nécessaire76 437 €
Revenu nécessaire (33%)275 €/an
Durée45 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 030 €/an
(2 003 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 661 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 329 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Temporel Jassans-Riottier 6 ans : de 2 627 €/m² (2020-T3) à 3 103 €/m² (2025-T4). Évolution 18.1%. Signal actuel : en hausse (++3,5%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Courbe des prix Jassans-Riottier sur 6 ans : tendance forte hausse (18.1%). Prix debut de periode : 2 627 € euros/m2. Prix actuel : 3 104 € euros/m2.
Surfaces de référence
Surfaces Jassans-Riottier : maison mediane 100 m² (3 222 € euros/m2, budget 320 589 € euros). Appartement median 67 m² (2 951 € euros/m2, budget 196 242 € euros).
Taxe foncière
Taxe fonciere Jassans-Riottier : taux communal 22,5% (stable). Pour le bien median (276 256 € euros), charge estimee 1664 euros/an.
Signaux de marché
Marche immobilier Jassans-Riottier : 74 transactions en 12 mois, prix median 3 104 € euros/m2 (robuste). Evolution +3,5% sur 12 mois.
L'effort d'acquisition global à Jassans-Riottier — 11,5 années de revenu médian (24 030 €/an) — se décompose en 13,3 ans pour une maison et 8,2 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
A Jassans-Riottier, acquerir le bien median (276 256 € euros) represente 11,5 annees de revenu median (24 030 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 1 543 € euros/mois.
Permis de construire récents à Jassans-Riottier
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
17
373 m²
ALLEE DE GRANGE BASSE, JASSANS-RIOTTIER
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Jassans-Riottier
T1
7 ventes · 14%
T2
13 ventes · 27%
T3
15 ventes · 31%
T4
14 ventes · 29%
Jan.
2
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
4
Mai.
3
Jui.
6
Jui.
7
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
3
Nov.
3
Déc.
8
Mois le plus actif : Décembre (8 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mars (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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