Marché immobilier · 2026
Immobilier à Jassans-Riottier : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 74 transactions confirme la vitalité du marché de Jassans-Riottier. Par ailleurs, les biens bien classés DPE (58,9% de A-C dans le parc) se distinguent dans un contexte réglementaire qui pénalise les logements énergivores. Ainsi, la tension locative élevée (7,2 sur 10) signale une demande locative structurelle. Cette photographie — volume, performance énergétique, tension — constitue le point d'entrée du marché local.
Prix médian /m²
3 104 €/m²
Appartement /m²
2 951 €/m²
Maison /m²
3 222 €/m²
Évolution 12 mois
+3,5 %
Transactions
74
Passoires F+G
4,8 %
Part locataires
39,9 %
Effort achat
11.5
Voir aussi : Prix immobilier à Jassans-Riottier · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Jassans-Riottier
À Jassans-Riottier, le marché immobilier réunit 74 transactions et une tension élevée. Par ailleurs, la part de maisons (46,5%) et d'appartements (28,3%) traduit le caractère de la commune. Ce panorama, fondé sur les données DVF et INSEE, donne la vue d'ensemble ; les prix au m², leur dispersion et leur trajectoire sont développés sur la page prix immobilier à Jassans-Riottier.
Volume total
99
Résidentiel
74
Rotation parc
35
Prix moyen /m²
3 509 €/m²
Surface médiane
89
Évolution 24 mois
+3,5 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Jassans-Riottier
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 104 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
276 256 €
Mensualité pour ce bien
1 543 €/mois
Coût total crédit 20 ans
370 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 543 €/mois
Apport nécessaire
157 927 €
Revenu nécessaire (33%)
390 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (709 €/mois) > mensualité max (661 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 222 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
318 978 €
Mensualité pour ce bien
1 782 €/mois
Coût total crédit 20 ans
427 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 782 €/mois
Apport nécessaire
200 649 €
Revenu nécessaire (33%)
450 €/an
Durée
40 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (819 €/mois) > mensualité max (661 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 951 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
194 766 €
Mensualité pour ce bien
1 088 €/mois
Coût total crédit 20 ans
261 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 088 €/mois
Apport nécessaire
76 437 €
Revenu nécessaire (33%)
275 €/an
Durée
45 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 030 €/an
(2 003 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 661 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 329 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Jassans-Riottier · Prix des appartements à Jassans-Riottier
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Jassans-Riottier se résume, en valeur de référence, à 3 104 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Jassans-Riottier. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Jassans-Riottier
Prix médian /m²3 222 €/m²
Surface médiane99.5
Budget médian320 589 €
Nb transactions46
Évolution 12 m.-2,6 %
Évolution 24 m.-2,6 %
↓-2,6 %
🏢 Appartements à Jassans-Riottier
Prix médian /m²2 951 €/m²
Surface médiane66.5
Budget médian196 242 €
Nb transactions28
Évolution 12 m.+6,2 %
Évolution 24 m.+6,2 %
↑+6,2 %
3 104 €/m²
↗ +3,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
74
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Jassans-Riottier
Le bilan DPE de Jassans-Riottier — classe médiane C, 4,8% de passoires, 162,9 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (58,9% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 4,8% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)4,8 %
Risque E+F+G14,0 %
Bons DPE A-B-C58,9 %
Passoires maisons10,8 %
Passoires appartements2,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Jassans-Riottier · Investir à Jassans-Riottier
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Jassans-Riottier
À Jassans-Riottier, le marché est effort élevé avec 11,5 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population6 315
Parc logements2 853
Logements vacants173
Taux vacance6,1 %
Part locataires39,9 %
Part propriétaires60,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 030 €
Revenu médian mensuel2 003 €
Budget logement médian276 256 €
Effort (global)11.5
Effort (maison)13.3
Effort (appartement)8.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Jassans-Riottier
Les rues de Jassans-Riottier ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Allee des Boutons D’or) à 50% (Chemin de la Graviere). Commune : 4,8% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 479 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin De La Graviere 50,0 % F+G F
- Avenue De La Plage 50,0 % F+G F
- Avenue De Bellevue 33,3 % F+G E
- Rue Victor Hugo 33,3 % F+G E
- Rue Du Marmont 19,2 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Allee Des Boutons D’or — A-C C
- Rue Des Cariattes — A-C D
- Rue De La Mairie — A-C C
- Rue Saint-exupÉry — A-C D
- Rue Du Marechal Leclerc — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Jassans-Riottier
Maison
3 222 €/m²
Appartement
2 951 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (276 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 320 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Jassans-Riottier
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De La Liberte | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Jean Monnet | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Edouard Herriot | 216 500 € | 71 m² | 3 049 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Amandiers | 484 900 € | 157 m² | 3 089 € |
| 19/12/2025 | Maison | Claude Bernard | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Dombes4 323 €/m²9 ventes
- De Champ Bouvier3 702 €/m²2 ventes
- Claude Bernard3 548 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Graviere50% F+GMédiane : F
- Avenue De La Plage50% F+GMédiane : F
- Avenue De Bellevue33% F+GMédiane : E
Profil du marché — Jassans-Riottier
À Jassans-Riottier, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 34,7 ventes pour mille logements, soit 74 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (46,5%) et appartements (28,3%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 11,5 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 104 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Jassans-Riottier.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Jassans-Riottier, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Jassans-Riottier affiche +3,5 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Synthèse du marché de Jassans-Riottier avec orientation vers les données spécialisées. Prix médian global : 3 104 €/m² (robuste) — voir données complètes. Maisons : 3 104 €/m² — voir analyse maisons à Jassans-Riottier. Appartements : 3 104 €/m² — voir analyse appartements à Jassans-Riottier. DPE : 4,8% de passoires, classe C — voir bilan énergétique de Jassans-Riottier. Estimation : voir estimer votre bien à Jassans-Riottier. Vente : voir vendre à Jassans-Riottier. Investissement : tension élevée — voir rendement locatif et gestion locative.
À Jassans-Riottier, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 100 m², un appartement de 67 m², 33 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 3 104 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (C) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Jassans-Riottier.
La structure par type de bien à Jassans-Riottier se lit dans les volumes : 46,5% des transactions portent sur des maisons, 28,3% sur des appartements, sur un total de 74 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 4,8% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Jassans-Riottier, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Jassans-Riottier
Sur 6 ans, le marché immobilier de Jassans-Riottier affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 104 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Jassans-Riottier.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Jassans-Riottier repose sur un socle démographique précis : 6 315 habitants pour 2 664 ménages, avec une dynamique légèrement décroissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 24 030 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 60,1% de propriétaires, 39,9% de locataires, 6,1% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Jassans-Riottier
Les données DVF par rue à Jassans-Riottier permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
Portrait géologique de Jassans-Riottier pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 9 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Jassans-Riottier
La rotation du parc de Jassans-Riottier — de l'ordre de 34,7 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 2 853 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 104 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Jassans-Riottier.
Budget et financement à Jassans-Riottier
Le budget d'acquisition médian à Jassans-Riottier avoisine 276 256 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 543 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 104 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Jassans-Riottier.
Coût énergétique du parc à Jassans-Riottier
Le profil énergétique de Jassans-Riottier ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 162,9 kWh/m²/an et les émissions 27 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 479 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Jassans-Riottier.
Dynamique récente du marché à Jassans-Riottier
La dynamique récente de Jassans-Riottier se mesure sur 24 mois : de 3 049 €/m² à 3 104 €/m² (+3,5% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Jassans-Riottier.
Permis de construire récents à Jassans-Riottier
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 17 | 373 m² | ALLEE DE GRANGE BASSE, JASSANS-RIOTTIER | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Jassans-Riottier
Jan.
2
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
4
Mai.
3
Jui.
6
Jui.
7
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
3
Nov.
3
Déc.
8
Mois le plus actif : Décembre (8 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mars (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Jassans-Riottier
- Avec un prix médian de 3 104 €/m² et une tension locative de 7,2/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Jassans-Riottier. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Jassans-Riottier repose sur la tension (7,2 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (4,8% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Jassans-Riottier.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,2 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Jassans-Riottier.
Aller plus loin : Vendre à Jassans-Riottier · Gestion locative à Jassans-Riottier