Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Jassans-Riottier — 3 104 €/m² DVF, 2026
Pour estimer avec précision sur le marché dynamique de Jassans-Riottier (74 transactions, robuste), les données DVF sont votre boussole. Maisons à 3 222 €/m², appartements à 2 951 €/m² — deux références distinctes pour deux marchés qui répondent à des logiques différentes. L'effort d'acquisition de 11,5 années de revenu médian délimite le profil type de votre acheteur.
Prix médian /m²
3 104 €/m²
Appartement /m²
2 951 €/m²
Maison /m²
3 222 €/m²
Évolution 12 mois
+3,5 %
Références de prix : Prix immobilier à Jassans-Riottier · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Jassans-Riottier
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 104 €/m²
Prix moyen /m²3 509 €/m²
Appartement /m²2 951 €/m²
Maison /m²3 222 €/m²
Surface médiane89 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+3,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+3,5 %
Ventes résidentiel74
Population6 355
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués507
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Jassans-Riottier ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Jassans-Riottier
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 104 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
276 256 €
Mensualité pour ce bien
1 543 €/mois
Coût total crédit 20 ans
370 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 543 €/mois
Apport nécessaire
157 927 €
Revenu nécessaire (33%)
390 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (709 €/mois) > mensualité max (661 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 222 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
318 978 €
Mensualité pour ce bien
1 782 €/mois
Coût total crédit 20 ans
427 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 782 €/mois
Apport nécessaire
200 649 €
Revenu nécessaire (33%)
450 €/an
Durée
40 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (819 €/mois) > mensualité max (661 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 951 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
194 766 €
Mensualité pour ce bien
1 088 €/mois
Coût total crédit 20 ans
261 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 088 €/mois
Apport nécessaire
76 437 €
Revenu nécessaire (33%)
275 €/an
Durée
45 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 030 €/an
(2 003 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 661 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 329 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Jassans-Riottier
Maison
3 222 €/m²
Appartement
2 951 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 222 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,6 %
Nb ventes46
Appartement
Prix médian /m²2 951 €/m²
Surface médiane67 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,2 %
Nb ventes28
Performance énergétique : DPE à Jassans-Riottier
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Jassans-Riottier
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 14,1 % du parc concerné à Jassans-Riottier.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,4 %
Risque E+F+G14,1 %
Bons DPE A-C59,2 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons10,3 %
F+G appt2,1 %
Vente : Vendre à Jassans-Riottier
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Jassans-Riottier
Référence : taux BdF
Prix médian global3 104 €/m²
Budget logement médian276 256 €
Budget maison médian320 589 €
Budget appartement médian196 242 €
Mensualité budget médian1 543 €
Effort (années revenu médian)11.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Jassans-Riottier
- De La Dombes 4 323 €/m² 9 ventes · — m²
- De Champ Bouvier 3 702 €/m² 2 ventes · — m²
- Claude Bernard 3 548 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Tamaris 3 542 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Clairiere 3 488 €/m² 2 ventes · — m²
- De Gleteins 3 421 €/m² 3 ventes · — m²
- Du 19 Mars 1962 3 173 €/m² 2 ventes · — m²
- Edouard Herriot 3 049 €/m² 17 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Jassans-Riottier
Stratégie
Comment estimer et vendre
Jassans-Riottier 2026 : prix médian 3 104 €/m² (robuste). DPE 4,4% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (7,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,5 ans). TF 1664 €/an.
Maisons vs Appartements — Jassans-Riottier
Maisons +9,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 222
€/m²
↘ -2,6%
Surface méd.99 m²
Budget méd.318 978 €
Effort d'achat
13,3 ans
🏢 Appartements
2 951
€/m²
↗ +6,2%
Surface méd.66 m²
Budget méd.194 766 €
Effort d'achat
8,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 030 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Jassans-Riottier
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De La Liberte | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Jean Monnet | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Edouard Herriot | 216 500 € | 71 m² | 3 049 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Amandiers | 484 900 € | 157 m² | 3 089 € |
| 19/12/2025 | Maison | Claude Bernard | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Jassans-Riottier
Facteurs de valeur à Jassans-Riottier : (1) DPE — classe médiane C, 4,4% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : De la Dombes (4 323 €/m²). (3) Marché — +3,5%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 9 arrêtés CatNat. (5) Financement — 11,5 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Jassans-Riottier affiche +3,5 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Jassans-Riottier repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Jassans-Riottier (3 104 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Jassans-Riottier (3 222 €/m²) ou prix des appartements à Jassans-Riottier (2 951 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Jassans-Riottier (4,4% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Jassans-Riottier dans un marché 99 transactions enregistrées (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Jassans-Riottier.
L'estimation précise d'un bien à Jassans-Riottier s'ancre dans les DVF (3 104 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 4,4% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 11,5 ans de revenu médian (24 030 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+3,5%), liquidité élevée, signal acheteurs équilibré. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
À Jassans-Riottier, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 3 104 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Jassans-Riottier 2026 : prix médian 3 104 €/m² (robuste). DPE 4,4% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (7,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,5 ans). TF 1664 €/an.
Permis de construire récents à Jassans-Riottier
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 17 | 373 m² | ALLEE DE GRANGE BASSE, JASSANS-RIOTTIER | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Jassans-Riottier
Jan.
2
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
4
Mai.
3
Jui.
6
Jui.
7
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
3
Nov.
3
Déc.
8
Mois le plus actif : Décembre (8 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mars (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Jassans-Riottier
- Avec un prix médian de 3 104 €/m² et une tension locative de 7,2/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Jassans-Riottier. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 222 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 951 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Jassans-Riottier repose sur la tension (7,2 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (4,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Jassans-Riottier.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,2 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Jassans-Riottier.
Aller plus loin : Immobilier à Jassans-Riottier