Immobilier à Montanay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Montanay en 2026 : 4 229 €/m² médian (robuste), 38 transactions annuelles, marché actif, tension locative élevée, et 8,8% de passoires thermiques dans un parc de 1268 logements. Ces quatre dimensions — prix, volume, tension locative, performance énergétique — sont les piliers de l'analyse immobilière locale. L'évolution de +1,4% sur 12 mois et de +1,4% sur 24 mois donne la trajectoire du marché. L'accessibilité est qualifiée effort élevé : 14,6 années de revenu médian (33 600 €/an) pour acquérir un bien type.
Voir aussi : Prix immobilier à Montanay · Estimer mon bien
Marché immobilier de Montanay
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Montanay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Montanay · Prix des appartements à Montanay
Prix au m² par type de bien
À Montanay, les appartements constituent 3,3% du marché résidentiel et se valorisent à 3 422 €/m² (3 transactions). Classe DPE médiane D, 4,0% de passoires, 156 kWh/m²/an : ce profil énergétique, 7 points plus favorable que les maisons, est un avantage dans un contexte réglementaire de plus en plus contraignant. La tension locative élevée et les 19,9% de locataires définissent la demande structurelle sur ce segment.
DPE — parc immobilier de Montanay
Sur le plan énergétique, Montanay affiche 8,8% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane C. La pression DPE faible impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. La consommation moyenne de 170,4 kWh/m²/an et les émissions de 25,1 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 51,8% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Approfondir : Bilan DPE à Montanay · Investir à Montanay
Contexte local & solvabilité à Montanay
La capacité d'achat à Montanay est qualifiée effort élevé. Avec 33 600 €/an de revenu médian (2 800 €/mois) et 4 229 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 14,6 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Les maisons exigent 14,8 années (budget médian 498 654 €), un effort peu accessibles. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
DPE par rue à Montanay
Les rues de Montanay ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Croix Blanche) à 75% (Rue de Bourgchanin). Commune : 8,8% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 137 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De Bourgchanin 75,0 % F+G F
- Rue Du Parc 50,0 % F+G F
- Rue Des DÎmes 50,0 % F+G E
- Rue Centrale 25,0 % F+G D
- Rue De La Grande CharriÈre 0,0 % F+G C
- Rue De La Croix Blanche — A-C C
- Rue De Sallet — A-C D
- Rue De Neuville — A-C D
- Rue De La Croix Des Hormes — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Montanay
Mensualité estimée pour un bien médian (491 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 349 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Montanay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Monts D Or | 238 500 € | 82 m² | 2 909 € |
| 17/12/2025 | Maison | Centrale | 418 660 € | 105 m² | 3 987 € |
| 16/12/2025 | Maison | De La Barmelle | 437 060 € | 119 m² | 3 673 € |
| 02/12/2025 | Maison | De Marjeon | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L'ancienne Caserne | 379 350 € | 83 m² | 4 570 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Armandieres6 807 €/m²2 ventes
- De L'ancienne Caserne4 570 €/m²3 ventes
- Des Dimes4 550 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Bourgchanin75% F+GMédiane : F
- Rue Du Parc50% F+GMédiane : F
- Rue Des DÎmes50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Montanay
Il faut 14.6 années de revenu pour acheter un bien type à Montanay. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Montanay
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Montanay
Permis de construire récents à Montanay
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 275 m² | RUE DE SALLET, MONTANAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | 620 m² | RUE DE SALLET, MONTANAY | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montanay
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montanay
- La marge de négociation à Montanay dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (8,8% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +1,4% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 4 229 €/m² et un effort d'acquisition de 14,6 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +1,4% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Montanay.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Montanay et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Montanay · Gestion locative à Montanay