Immobilier à Neuville-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Neuville-sur-Saône (121 transactions, robuste), la structure du parc — 16,9% de maisons, 53,5% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (10,6 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
Voir aussi : Prix immobilier à Neuville-sur-Saône · Estimer mon bien
Immobilier à Neuville-sur-Saône (69250, Métropole de Lyon) : la commune compte 7 807 habitants et 4 275 logements, dont 75,8 % d'appartements (INSEE). Le prix médian atteint 3 658 €/m² sur les 121 ventes de logements des 12 derniers mois (DVF), à 14 km de Lyon.
Données mises à jour : octobre 2026.
Marché immobilier de Neuville-sur-Saône
Votre projet à Neuville-sur-Saône
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Neuville-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Neuville-sur-Saône · Prix des appartements à Neuville-sur-Saône
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Neuville-sur-Saône ne se résume pas à la médiane globale de 3 658 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
DPE — parc immobilier de Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, la consommation moyenne de 207,2 kWh/m²/an (émissions 29,2 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Approfondir : Bilan DPE à Neuville-sur-Saône · Investir à Neuville-sur-Saône
Contexte local & solvabilité à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, l'effort d'acquisition global de 10,6 années de revenu (23 150 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 17,0 ans, appartement 8,8 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
DPE par rue à Neuville-sur-Saône
Les rues de Neuville-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 3.2% (Chemin de Parenty) à 100% (Place Raspail). Commune : 11,1% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 387 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Place Raspail 100,0 % F+G G
- Rue Louis Blanc 52,6 % F+G F
- Rue Bossuet 50,0 % F+G E
- Quai Pasteur 50,0 % F+G F
- Rue Grenette 42,9 % F+G E
- Avenue Carnot — A-C D
- Rue FranÇois Vergnais — A-C D
- Rue Aristide Briand — A-C C
- Rue Des Marronniers — A-C C
- Chemin Bressan — A-C A
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Neuville-sur-Saône
Mensualité estimée pour un bien médian (245 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 172 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Neuville-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 508 250 € | 90 m² | 5 647 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Republique | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Des Muriers | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Parenty | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Lefebvre7 175 €/m²2 ventes
- Gambetta5 686 €/m²15 ventes
- Jacques5 022 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place Raspail100% F+GMédiane : G
- Rue Louis Blanc53% F+GMédiane : F
- Rue Bossuet50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Neuville-sur-Saône
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le marché de Neuville-sur-Saône affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Neuville-sur-Saône
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Neuville-sur-Saône
Rotation et liquidité du marché à Neuville-sur-Saône
Budget et financement à Neuville-sur-Saône
Coût énergétique du parc à Neuville-sur-Saône
Dynamique récente du marché à Neuville-sur-Saône
Par où commencer votre projet immobilier à Neuville-sur-Saône ?
Chaque projet à Neuville-sur-Saône appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Neuville-sur-Saône.
- Prix immobilier à Neuville-sur-Saône — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Neuville-sur-Saône — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Neuville-sur-Saône — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Neuville-sur-Saône — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Neuville-sur-Saône — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Neuville-sur-Saône — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Neuville-sur-Saône — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Neuville-sur-Saône — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Neuville-sur-Saône — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Neuville-sur-Saône — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Neuville-sur-Saône — l'agence ORPI qui suit la commune
Neuville-sur-Saône, porte nord de la Métropole de Lyon
Neuville-sur-Saône fait partie de la Métropole de Lyon. La commune borde la Saône, au nord de l'agglomération, entre les monts d'Or et la Dombes. Lyon est à 14 km et Villefranche-sur-Saône à 15 km à vol d'oiseau. Genay (1,9 km), Albigny-sur-Saône et Montanay (2 km) sont ses plus proches voisines.
Un parc très collectif
Neuville est l'une des communes les plus urbaines du secteur. Les appartements représentent 75,8 % des logements, contre 22,9 % de maisons. Les locataires forment 56,1 % des ménages (INSEE).
Le bâti date en partie des Trente Glorieuses : la période 1948-1974 est la plus représentée parmi les logements diagnostiqués (ADEME). Les rénovations énergétiques sont donc un enjeu pour une partie des copropriétés.
Une commune qui se renouvelle
La population a progressé de 5 % en cinq ans (INSEE). Des programmes collectifs récents renouvellent l'offre de logements neufs, aux côtés d'un parc ancien important.
- 98 commerces, 9 commerces alimentaires et 3 pharmacies (OpenStreetMap).
- 7 établissements scolaires, dont le collège Notre-Dame de Bellegarde et le groupe scolaire Lucie-Guimet.
- 1 995 établissements, dont 260 employeurs, au registre SIRENE.
Questions locales
Neuville-sur-Saône fait-elle partie de la Métropole de Lyon ?
Oui. Neuville-sur-Saône est l'une des communes de la Métropole de Lyon, au nord de l'agglomération. Lyon se trouve à 14 km à vol d'oiseau. Cette appartenance explique un parc très collectif, avec 75,8 % d'appartements (INSEE).
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-sur-Saône ?
Le prix médian atteint 3 658 €/m² sur les 12 derniers mois (DVF). Les appartements se vendent 3 281 €/m² et les maisons 4 324 €/m². Les maisons sont rares dans cette commune urbaine.
Sources : INSEE, recensement · DVF (DGFiP) · ADEME, DPE · SIRENE · OpenStreetMap, équipements. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Neuville-sur-Saône. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Neuville-sur-Saône — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 11,1% (sur 12 mois) de passoires et 43,8% de biens performants à Neuville-sur-Saône, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Neuville-sur-Saône est de 207,2 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 11,1% (sur 12 mois) de passoires à Neuville-sur-Saône, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Neuville-sur-Saône, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Neuville-sur-Saône · Gestion locative à Neuville-sur-Saône
Prix par rue à Neuville-sur-Saône — ventes observées
Sur 27 rues documentées par les ventes récentes à Neuville-sur-Saône, l'écart atteint 116 % : Avenue Gambetta se négocie à 5 692 €/m², quand avenue Auguste Wissel — la plus active avec 28 ventes — reste à 2 969 €/m². Entre les deux, chemin de la Vosne à 3 494 €/m² pour des surfaces médianes de 67 m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.