Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Caluire-et-Cuire : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
La classe DPE médiane D du parc de Caluire-et-Cuire (187 kWh/m²/an) se situe dans la moyenne nationale pour une commune de cette densité. Ce chiffre masque des disparités importantes selon les quartiers et les périodes de construction : les biens des années 1960-1980 concentrent les passoires (5,0% de F+G au total), tandis que les constructions récentes et les rénovations tirent vers le haut. L'analyse par rue DVF permet de localiser précisément ces disparités.
Passoires F+G
5,0 %
Risque E+F+G
17,8 %
Bons DPE A-C
47,4 %
Classe médiane
D
Passoires maisons
23,6 %
Passoires appt.
3,7 %
Voir aussi : Immobilier à Caluire-et-Cuire · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Caluire-et-Cuire
Nb DPE total
5 411
Consommation moy.
187
Émissions GES moy.
21.7
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
5,0 %
À risque E+F+G
17,8 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
277 970 €
Mensualité pour ce bien
1 553 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 553 €/mois
Apport nécessaire
143 171 €
Revenu nécessaire (33%)
393 €/an
Durée
95 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 598 €/m²
Surface médiane
124 m²
Budget médian
694 152 €
Mensualité pour ce bien
3 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
930 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
34,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
24 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 878 €/mois
Apport nécessaire
559 353 €
Revenu nécessaire (33%)
980 €/an
Durée
76 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 782 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 851 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
258 017 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
123 218 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
68 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 370 €/an
(2 281 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Caluire-et-Cuire
🏠 Maisons à Caluire-et-Cuire
Prix médian /m²5 598 €/m²
Surface médiane124
Budget médian694 152 €
Nb transactions87
Évolution 12 m.-9,0 %
Évolution 24 m.-9,0 %
Passoires F+G23,6 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie249 kWh/m²/an
↓-9,0 %
🏢 Appartements à Caluire-et-Cuire
Prix médian /m²3 851 €/m²
Surface médiane67.5
Budget médian259 943 €
Nb transactions582
Évolution 12 m.+0,6 %
Évolution 24 m.+0,6 %
Passoires F+G3,7 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie182 kWh/m²/an
→+0,6 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Caluire-et-Cuire
La consommation des maisons à Caluire-et-Cuire (249,1 kWh/m²/an) vs les appartements (182,4 kWh/m²/an) donne la mesure du différentiel énergétique. Pour un acheteur qui compare les deux types, cet écart se traduit en charges annuelles différentes.
À Caluire-et-Cuire, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)5,0 %
Risque E+F+G17,8 %
Bons DPE A-B-C47,4 %
Passoires maisons23,6 %
Passoires appartements3,7 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Caluire-et-Cuire
Population & parc logements
Population43 572
Parc logements9 271
Logements vacants601
Taux vacance6,5 %
Part locataires46,6 %
Part propriétaires53,4 %
Tension locativetrès élevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel27 370 €
Revenu médian mensuel2 281 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Caluire-et-Cuire
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Caluire-et-Cuire
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- MontÉe De La Rochette Classe — 43 DPE
- Rue Martin Basse Classe — 23 DPE
- AllÉe Du 11 Novembre 1918 Classe — 7 DPE
- Chemin Du Bois Roux Classe — 2 DPE
- Rue Nuzilly Classe — 13 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Impasse Des Pavillons 100,0 % passoires 4 DPE
- MontÉe De La Soeur Vially 100,0 % passoires 3 DPE
- Ancienne Route De Strasbourg 66,6 % passoires 3 DPE
- Chemin Petit 60,0 % passoires 5 DPE
- Impasse LÉon Ringuet 60,0 % passoires 5 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Caluire-et-Cuire
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Impasse Des Pavillons 100,0 % F+G G
- MontÉe De La Soeur Vially 100,0 % F+G F
- Ancienne Route De Strasbourg 66,6 % F+G F
- Chemin Petit 60,0 % F+G F
- Impasse LÉon Ringuet 60,0 % F+G G
Rues avec les meilleurs DPE
- MontÉe De La Rochette — A-C C
- Rue Martin Basse — A-C C
- AllÉe Du 11 Novembre 1918 — A-C C
- Chemin Du Bois Roux — A-C D
- Rue Nuzilly — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Caluire-et-Cuire
Maison
5 598 €/m²
Appartement
3 851 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Des Pavillons100% F+GMédiane : G
- MontÉe De La Soeur Vially100% F+GMédiane : F
- Ancienne Route De Strasbourg67% F+GMédiane : F
Coûts énergétiques et rénovation — Caluire-et-Cuire
Coût de rénovation estimatif à Caluire-et-Cuire selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 5,0% de passoires dans le parc de Caluire-et-Cuire, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
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Voir aussi : Vendre à Caluire-et-Cuire · Prix immobilier à Caluire-et-Cuire
Les 5 411 diagnostics ADEME de Caluire-et-Cuire révèlent 5,0% de passoires F+G, 47,4% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Caluire-et-Cuire : 3 971 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Caluire-et-Cuire avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Caluire-et-Cuire : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Caluire-et-Cuire : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Caluire-et-Cuire.
Marché Caluire-et-Cuire en 2026 : DVF 3 971 €/m² (robuste), évolution -0,7%. DPE 5,0% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,1 sur 10). Signal équilibré. TF 1738 €/an. Solvabilité effort élevé.
Historique trimestriel Caluire-et-Cuire sur 6 ans : -3.4% d'évolution totale. Min 3 816 €/m² · Max 4 611 €/m² · Actuel 4 024 €/m². Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 3,4% : 4 167 → 4 024 €/m².
Synthèse Caluire-et-Cuire : 3 971 €/m² (robuste), 669 actes, -0,7%/12m, 5,0% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Caluire-et-Cuire 2026 : prix médian 3 971 €/m² (robuste). DPE 5,0% passoires (pression faible), classe D. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,2 ans). TF 1738 €/an.
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 38 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Caluire-et-Cuire. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Caluire-et-Cuire — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 5,0% de passoires et 47,4% de biens performants à Caluire-et-Cuire, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Caluire-et-Cuire est de 187 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 5,0% de passoires à Caluire-et-Cuire, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Caluire-et-Cuire, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Caluire-et-Cuire