Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Lucenay : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Avec 18,3% du parc de Lucenay exposé aux interdictions réglementaires d'ici 2034 et 7,0% de passoires F+G déjà concernées, la performance énergétique est le premier facteur de risque patrimonial. La classe médiane C, la consommation de 180,1 kWh/m²/an et les émissions de 18,7 kgCO₂/m²/an — calculées sur 142 diagnostics — complètent un tableau de bord énergétique indispensable à toute décision d'achat, de vente ou de location.
Passoires F+G
7,0 %
Risque E+F+G
18,3 %
Bons DPE A-C
50,6 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
12,2 %
Voir aussi : Immobilier à Lucenay · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Lucenay
Nb DPE total
142
Consommation moy.
180.1
Émissions GES moy.
18.7
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
7,0 %
À risque E+F+G
18,3 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lucenay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
353 086 €
Mensualité pour ce bien
1 972 €/mois
Coût total crédit 20 ans
473 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 972 €/mois
Apport nécessaire
211 843 €
Revenu nécessaire (33%)
498 €/an
Durée
37 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (906 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 380 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
392 080 €
Mensualité pour ce bien
2 190 €/mois
Coût total crédit 20 ans
525 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 190 €/mois
Apport nécessaire
250 837 €
Revenu nécessaire (33%)
554 €/an
Durée
41 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 006 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 232 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
268 256 €
Mensualité pour ce bien
1 499 €/mois
Coût total crédit 20 ans
359 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 499 €/mois
Apport nécessaire
127 013 €
Revenu nécessaire (33%)
379 €/an
Durée
67 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 789 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 690 €/an
(2 391 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 789 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 243 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Lucenay
🏠 Maisons à Lucenay
Prix médian /m²3 380 €/m²
Surface médiane116
Budget médian392 080 €
Nb transactions27
Évolution 12 m.-18,7 %
Évolution 24 m.-18,7 %
Passoires F+G12,2 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie198 kWh/m²/an
↓-18,7 %
🏢 Appartements à Lucenay
Prix médian /m²3 232 €/m²
Surface médiane83
Budget médian268 256 €
Nb transactions7
Classe DPE méd.C
Conso. énergie152 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Lucenay
À Lucenay, le profil énergétique comparé des maisons et des appartements est structurant pour les décisions immobilières. Maisons : 12,2% de F+G, classe D, consommation 197,8 kWh/m²/an. Appartements : 0,0% de F+G, classe C. L'écart de 12,2 points oriente le choix du type de bien pour minimiser le risque réglementaire. Cette donnée, issue de 142 diagnostics ADEME, est la référence objective pour comparer les deux segments.
Les émissions moyennes de 18,7 kgCO₂/m²/an à Lucenay se comparent à la moyenne nationale (~20 kgCO₂/m²/an). Cette comparaison positionne la commune dans les enjeux de décarbonation du bâtiment — un axe de politique publique qui renforce les incitations à la rénovation.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)7,0 %
Risque E+F+G18,3 %
Bons DPE A-B-C50,6 %
Passoires maisons12,2 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Lucenay
Population & parc logements
Population2 051
Parc logements847
Logements vacants57
Taux vacance6,7 %
Part locataires15,1 %
Part propriétaires84,9 %
Tension locativesoutenue
Revenus du secteur
Revenu médian annuel28 690 €
Revenu médian mensuel2 391 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Lucenay
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Lucenay
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue Des Jardins De ClÉmence Classe — 2 DPE
- Chemin Des Ecoliers Classe — 6 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Route De Lachassagne 50,0 % passoires 6 DPE
- Route De MorancÉ 33,3 % passoires 3 DPE
- Impasse Des Cerisiers 0,0 % passoires 2 DPE
- Rue Du Plantay 0,0 % passoires 3 DPE
- Place De L'eglise 0,0 % passoires 2 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Lucenay
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Route De Lachassagne 50,0 % F+G E
- Route De MorancÉ 33,3 % F+G C
- Impasse Des Cerisiers 0,0 % F+G C
- Rue Du Plantay 0,0 % F+G C
- Place De L'eglise 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Des Jardins De ClÉmence — A-C C
- Chemin Des Ecoliers — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Lucenay
Maison
3 380 €/m²
Appartement
3 232 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Route De Lachassagne50% F+GMédiane : E
- Route De MorancÉ33% F+GMédiane : C
- Impasse Des Cerisiers0% F+GMédiane : C
Coûts énergétiques et rénovation — Lucenay
Coût de rénovation estimatif à Lucenay selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 7,0% de passoires dans le parc de Lucenay, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
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La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Lucenay. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Lucenay · Prix immobilier à Lucenay
Le bilan DPE de Lucenay (7,0% passoires, classe C, pression faible) impacte directement les valeurs vénales. Pour comprendre l'effet sur les prix DVF : prix immobilier à Lucenay (3 331 €/m², robuste) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur ce prix médian. Pour une estimation intégrant le DPE : estimer votre bien à Lucenay. Pour les vendeurs : vendre à Lucenay — comment votre DPE influence la stratégie de prix dans un marché 73 transactions enregistrées. Pour les investisseurs : investissement locatif à Lucenay — le filtre DPE est impératif (7,0% passoires dans la commune). Vue globale : marché immobilier de Lucenay.
Synthèse Lucenay : 3 331 €/m² (robuste), 34 actes, -15,5%/12m, 7,0% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
6 ans de données DVF à Lucenay révèlent une trajectoire stabilité (+3.3%). Entre 3 155 € et 4 155 €/m². Granularité : semestriel.
Le calendrier réglementaire DPE à Lucenay : G interdits depuis janvier 2025 (7,0% passoires F+G dans la commune, pression faible). F interdits en 2028. E interdits en 2034. Ce calendrier progressif transforme le marché immobilier : les 50,6% de biens A-C deviennent rares et premiums tandis que les passoires se déprécie et peinent à se louer. Impact sur la valeur vénale : un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur le prix médian 3 331 €/m² (robuste). Un bien F-G subit une décote de 5-15% PLUS le coût des travaux (15 000-40 000 €). Impact sur la valeur locative : les passoires ne peuvent plus être louées légalement (G depuis 2025, F en 2028) — perte de revenus locatifs pour les bailleurs concernés. À Lucenay, 18,3% du parc est exposé aux restrictions 2025-2034. La classe médiane C positionne le parc dans ce spectre.
Synthèse Lucenay : 3 331 €/m² (robuste), 34 actes, -15,5%/12m, 7,0% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Lucenay
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
2
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lucenay
- À Lucenay, l'écart de passoires entre maisons (12,2%) et appartements (0,0%) est de 12,2 points. Sur 6 ans, la tendance DPE est stabilité : le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution par année civile.
- La classe DPE d'un bien à Lucenay influence aussi sa valeur locative. Avec 7,0% de passoires dans le parc (faible), les biens A-C bénéficient d'une prime locative mesurable : vacance réduite, loyer maintenu plus aisément, absence de risque d'interdiction. L'historique DPE 6 ans (tableau ci-dessous) montre la progression du parc local.
- Les maisons de Lucenay consomment en moyenne 197,8 kWh/m²/an, contre 180,1 kWh/m²/an pour l'ensemble du parc. Ce niveau reflète le profil du bâti individuel : souvent plus ancien, moins bien isolé, avec des systèmes de chauffage moins performants. Classe DPE médiane des maisons : D. 12,2% sont classées F ou G.
- 50,6% du parc de Lucenay affiche une bonne performance énergétique (classes A, B ou C), d'après les 142 diagnostics ADEME disponibles. Ces logements constituent une rareté croissante, face aux 18,3% de biens exposés aux restrictions réglementaires futures. Un bien A, B ou C se négocie généralement au-dessus du prix médian de 3 331 €/m² — un avantage concurrentiel mesurable.
- Cela dépend de la classe actuelle et du coût des travaux. À Lucenay, avec une pression DPE faible et 7,0% de passoires en concurrence, rénover avant de vendre peut effacer la décote et valoriser le bien au-dessus des 3 331 €/m² médians. Une estimation professionnelle intégrant le DPE actuel et le DPE projeté après travaux permet de chiffrer précisément l'arbitrage.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Lucenay