Investissement locatif à Lucenay : analyse du marché et des indicateurs structurels
L'opportunité d'investissement locatif à Lucenay se lit dans les données : tension soutenue (5,5 sur 10), attractivité 7,3/10, 15,1% de locataires, vacance 6,7%. Zone B1 (marché tendu), plafond loyer —/mois. Prix d'entrée DVF : 3 331 €/m² (robuste). Mais l'opportunité n'est pas homogène dans le parc. Les 50,6% de biens A-C représentent la crème : pas de risque réglementaire, prime locative, plus-value énergétique. Les 7,0% de passoires représentent un risque : interdiction progressive, décote, travaux obligatoires. Investir à Lucenay en 2026 = choisir le bon bien dans le bon segment.
À Lucenay, le potentiel locatif structurel de 5,9/10 mesure la robustesse de la demande locative sur le long terme. Un score élevé signifie que la demande locative est peu sensible aux cycles immobiliers — une condition favorable à un investissement avec horizon long.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 331 €/m²
Appartement /m²3 232 €/m²
Maison /m²3 380 €/m²
Budget appt.268 256 €
Budget maison392 080 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-15,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-15,5 %
Ventes résidentiel34
Surface méd. appt.83
Surface méd. maison116
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lucenay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 690 €/an · 2 391 €/mois
Revenu médian local (INSEE)28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 232 €/m²
Surface médiane83 m²
Budget médian268 256 €
Mensualité pour ce bien
1 499 €/mois
Coût total crédit 20 ans
359 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 499 €/mois
Apport nécessaire127 013 €
Revenu nécessaire (33%)379 €/an
Durée67 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 789 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 690 €/an
(2 391 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 789 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 243 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Lucenay
Marché Lucenay : 3 331 €/m² (robuste), signal opportunité, 7,0% passoires, tension soutenue (5,5 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Lucenay
Lucenay est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 331 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 5.5/10, 6,7% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Lucenay
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 343 €/m²
Évolution 6 ans
+3,3%
Pic (2024-S2)
4 155 €/m²
Départ 2020-S2
3 237 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 3,3% : 3 237 → 3 343 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
3 237 €
—
16
2021-S1
3 167 €
-2,2%
16
2021-S2
3 155 €
-0,4%
24
2022-S1
3 825 €
+21,2%
13
2022-S2
3 584 €
-6,3%
11
2023-S1
3 795 €
+5,9%
9
2023-S2
3 663 €
-3,5%
11
2024-S1
3 740 €
+2,1%
7
2024-S2
4 155 €
+11,1%
9
2025-S1
3 306 €
-20,4%
12
2025-S2
3 343 €
+1,1%
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Urbanisme & PLU à Lucenay
Zonage urbanistique à Lucenay pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Données zonage Lucenay : zone B1 — marché tendu. marché tendu. Plafond loyer : —/mois. Zone zone_b1. À croiser avec la tension locative soutenue (5,5 sur 10) et la pression DPE faible (7,0% de passoires).
Synthèse Lucenay : 3 331 €/m² (robuste), 34 actes, -15,5%/12m, 7,0% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Lucenay : 3 331 €/m² (robuste), 34 actes, -15,5%/12m, 7,0% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Lucenay
T1
3 ventes · 23%
T2
4 ventes · 31%
T3
3 ventes · 23%
T4
3 ventes · 23%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
2
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
34 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lucenay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Lucenay présentent des prix au m² distincts (3 380 €/m² vs 3 232 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lucenay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-15,5%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lucenay.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lucenay.
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