Immobilier à Lucenay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Lucenay, le marché immobilier se lit à travers quatre signaux convergents : un prix médian de 3 331 €/m² (-15,5% sur 12 mois), une demande modérée sur 34 transactions (robuste), une tension locative soutenue (5,5 sur 10), et une pression DPE faible avec 7,0% de passoires dans le parc. La classe DPE médiane du parc est C, pour une consommation de 180,1 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord complet de tout projet immobilier sur la commune.
Voir aussi : Prix immobilier à Lucenay · Estimer mon bien
Marché immobilier de Lucenay
Votre projet à Lucenay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Lucenay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lucenay · Prix des appartements à Lucenay
Prix au m² par type de bien
Pour un acheteur d'appartement à Lucenay : 3 232 €/m² médian (7 références), surface médiane 107 m², budget médian 268 256 €, effort d'achat 12,4 années. Classe DPE médiane C, 0,0% de passoires (12,2 points de moins que les maisons à 12,2%), consommation 151,9 kWh/m²/an. Ce différentiel énergétique est un atout dans un marché à pression DPE faible, où les biens bien classés bénéficient d'une prime de valeur croissante.
DPE — parc immobilier de Lucenay
À Lucenay, seuls 50,6% des logements atteignent les classes A, B ou C. Les 18,3% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 180,1 kWh/m²/an (18,7 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 142 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 12,2% de passoires pour les maisons (classe D) contre 0,0% pour les appartements (classe C) — un écart de 12,2 points.
Approfondir : Bilan DPE à Lucenay · Investir à Lucenay
Contexte local & solvabilité à Lucenay
Le revenu médian de Lucenay est de 28 690 €/an. Face au prix médian de 3 331 €/m², l'effort d'achat de 12,4 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Les maisons exigent 13,7 années (accessibilité peu accessibles). Ce ratio, couplé à la tension locative soutenue, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Lucenay.
DPE par rue à Lucenay
Les rues de Lucenay ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin des Ecoliers) à 50% (Route de Lachassagne). Commune : 7,0% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 142 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Lachassagne 50,0 % F+G E
- Route De MorancÉ 33,3 % F+G C
- Impasse Des Cerisiers 0,0 % F+G C
- Rue Du Plantay 0,0 % F+G C
- Place De L'eglise 0,0 % F+G D
- Rue Des Jardins De ClÉmence — A-C C
- Chemin Des Ecoliers — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Lucenay
Mensualité estimée pour un bien médian (355 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 698 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lucenay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Lachassagne | 277 500 € | 83 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Chopines | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 22/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Esserteaux5 111 €/m²2 ventes
- De Chibrut4 702 €/m²2 ventes
- Des Ecoliers4 624 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Lachassagne50% F+GMédiane : E
- Route De MorancÉ33% F+GMédiane : C
- Impasse Des Cerisiers0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Lucenay
Les prix à Lucenay ont reculé de +15,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Lucenay
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Lucenay
Saisonnalité du marché immobilier à Lucenay
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lucenay
- 34 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lucenay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Lucenay présentent des prix au m² distincts (3 380 €/m² vs 3 232 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lucenay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-15,5%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lucenay.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lucenay.
Aller plus loin : Vendre à Lucenay · Gestion locative à Lucenay