DPE à Montanay : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le diagnostic énergétique de Montanay — fondé sur 137 DPE ADEME — place la commune avec 8,8% de passoires thermiques, une pression réglementaire faible et une classe médiane C. La consommation de 170,4 kWh/m²/an confirme l'ampleur de la transition à opérer, avec des émissions moyennes de 25,1 kgCO₂/m²/an. L'impact sur les prix est mesurable : sur un marché médian à 4 229 €/m², les biens A-C (51,8% du parc) se négocient au-dessus de cette médiane.
Voir aussi : Immobilier à Montanay · Estimation immobilière
Distribution des classes énergétiques à Montanay
Votre projet à Montanay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Montanay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE appartements vs maisons à Montanay
Calendrier d'interdiction locative à Montanay
À Montanay, la répartition DPE par type est documentée sur 137 diagnostics ADEME : maisons à 11,0% de F+G (classe médiane C, consommation 175,3 kWh/m²/an), appartements à 4,0% (classe D). Cet écart de 7 points est la donnée de base pour évaluer le risque réglementaire d'un bien par type. Il se reflète aussi dans les stratégies de rénovation : les maisons nécessitent généralement des travaux plus importants pour atteindre les classes A-C.
Le parc résidentiel de Montanay se répartit entre 51,8% de logements performants (A-C), 16,8% de logements à risque (E-F-G) et 8,8% de passoires déjà soumises aux restrictions. Cette tripartition structure les dynamiques de valeur du marché local.
Contexte local & solvabilité à Montanay
Adresses les mieux et les moins bien classées à Montanay
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue De La Croix Blanche Classe — 11 DPE
- Rue De Sallet Classe — 3 DPE
- Rue De Neuville Classe — 3 DPE
- Rue De La Croix Des Hormes Classe — 3 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Rue De Bourgchanin 75,0 % passoires 4 DPE
- Rue Du Parc 50,0 % passoires 2 DPE
- Rue Des DÎmes 50,0 % passoires 2 DPE
- Rue Centrale 25,0 % passoires 8 DPE
- Rue De La Grande CharriÈre 0,0 % passoires 8 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
DPE par rue à Montanay
- Rue De Bourgchanin 75,0 % F+G F
- Rue Du Parc 50,0 % F+G F
- Rue Des DÎmes 50,0 % F+G E
- Rue Centrale 25,0 % F+G D
- Rue De La Grande CharriÈre 0,0 % F+G C
- Rue De La Croix Blanche — A-C C
- Rue De Sallet — A-C D
- Rue De Neuville — A-C D
- Rue De La Croix Des Hormes — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Bilan énergétique et valeur de vente à Montanay
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Bourgchanin75% F+GMédiane : F
- Rue Du Parc50% F+GMédiane : F
- Rue Des DÎmes50% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Montanay
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Montanay. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Montanay · Prix immobilier à Montanay
Permis de construire récents à Montanay
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 275 m² | RUE DE SALLET, MONTANAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | 620 m² | RUE DE SALLET, MONTANAY | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montanay
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montanay
- L'effort d'acquisition à Montanay est de 14,6 années de revenu médian (33 600 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Montanay. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Montanay.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Montanay de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Montanay