DPE à Montanay : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le parc de Montanay présente un profil énergétique performant : 62,7% de logements A-C (classe médiane C, consommation 165,4 kWh/m²/an). Ce taux est supérieur à la moyenne nationale et reflète un parc récent ou rénové. Avec seulement 8,9% de passoires F+G (pression faible), la commune échappe à la pression réglementaire qui pèse sur de nombreux marchés. Ce profil soutient les valeurs et rassure les acheteurs comme les investisseurs sur la pérennité du parc.
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montanay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)33 600 €/an · 2 800 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 600 €/an
(2 800 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 924 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 165 410 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Montanay
🏠 Maisons à Montanay
Prix médian /m²4 262 €/m²
Surface médiane117
Budget médian498 654 €
Nb transactions35
Évolution 12 m.-2,1 %
Évolution 24 m.-2,1 %
Passoires F+G9,4 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie168 kWh/m²/an
↓-2,1 %
🏢 Appartements à Montanay
Prix médian /m²3 422 €/m²
Nb transactions3
Passoires F+G6,1 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie148 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Montanay
À Montanay, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 9,4% de passoires côté maisons, 6,1% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
Le bilan DPE de Montanay révèle que 62,7% des logements (A-C) sont exempts de contraintes réglementaires actuelles et futures. Ces biens constituent le patrimoine immobilier le plus sécurisé de la commune — valeur locative pérenne et absence de décote progressive.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)8,9 %
Risque E+F+G17,0 %
Bons DPE A-B-C62,7 %
Passoires maisons9,4 %
Passoires appartements6,1 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Rue De Bourgchanin75,0 % F+GF
Rue Des DÎmes50,0 % F+GE
AllÉe Du PrÉ De Maud0,0 % F+GD
Rue De La Grande CharriÈre0,0 % F+GC
Rue De La Croix Blanche0,0 % F+GC
Rues avec les meilleurs DPE
Rue De Sallet— A-CC
Rue De Neuville— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Montanay
Maison
4 262 €/m²
Appartement
3 422 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Rue De Bourgchanin75% F+GMédiane : F
Rue Des DÎmes50% F+GMédiane : E
AllÉe Du PrÉ De Maud0% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Montanay
Coût de rénovation estimatif à Montanay selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 8,9% de passoires dans le parc de Montanay, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Montanay. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Les 123 diagnostics ADEME de Montanay révèlent 8,9% de passoires F+G, 62,7% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Montanay : 4 229 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Montanay avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Montanay : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Montanay : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Montanay.
Synthèse Montanay : 4 229 €/m² (robuste), 38 actes, +1,4%/12m, 8,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Le parc énergétique de Montanay est en pleine transition : classe DPE médiane C, 62,7% de logements performants (A-C) et 8,9% de passoires (F-G), sur 123 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 165,4 kWh/m²/an pour 22,5 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Montanay.
À Montanay, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (8,9% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Montanay.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Montanay — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Montanay, avec 8,9% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 4 229 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Montanay
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
38
2 275 m²
RUE DE SALLET, MONTANAY
01/01/2024
Permis de construire
5
620 m²
RUE DE SALLET, MONTANAY
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Montanay.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 4 229 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de +1,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Montanay surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+1,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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