Quelle est la source des prix affichés pour Montanay ?

Les prix affichés pour Montanay proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 4 229 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de +1,4% sur 12 mois à Montanay ?

Une évolution de +1,4% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Montanay ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Montanay sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Montanay ?

Pour vendre rapidement à Montanay, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Montanay vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 6,7/10 à Montanay se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Montanay : analyse du marché et des indicateurs structurels

Avant d'investir à Montanay, quatre signaux à croiser. Signal zone : zone B1 — marché tendu (marché tendu), plafond —/mois — profil zone_b1. Signal tension : élevée (6,7 sur 10), 19,9% de locataires, 3,9% de vacance. Signal prix : 4 229 €/m² DVF (robuste), évolution +1,4%, marché 90 transactions enregistrées. Signal DPE : 8,8% de passoires (pression faible), 51,8% de biens A-C — le filtre décisif pour sécuriser le rendement net. Ces quatre signaux convergent vers un profil d'investissement rationnel pour Montanay en 2026.

Prix médian /m²

4 229 €/m²

Maison /m²

4 262 €/m²

Appartement /m²

3 422 €/m²

Transactions

Passoires F+G

8,8 %

Part locataires

19,9 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+1,4 %

Références de marché : Prix immobilier à Montanay · Immobilier à Montanay

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Montanay

À Montanay, le retour sur investissement locatif se calcule sur le rendement brut (loyer / prix d'acquisition), la vacance structurelle (3,9%), les charges de mise en conformité DPE (pression faible) et la valorisation à terme (+1,4% tendance annuelle). Ces quatre paramètres définissent le rendement net ajusté.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²4 229 €/m²

Appartement /m²3 422 €/m²

Maison /m²4 262 €/m²

Budget maison498 654 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+1,4 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+1,4 %

Ventes résidentiel38

Surface méd. maison117

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Montanay

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Montanay

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J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Montanay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 33 600 €/an · 2 800 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 4 229 €/m²

Surface médiane 116 m²

Budget médian 490 564 €

Mensualité pour ce bien 2 740 €/mois

Coût total crédit 20 ans 657 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 924 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 165 410 €

Surface finançable 39 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 740 €/mois

Apport nécessaire 325 154 €

Revenu nécessaire (33%) 692 €/an

Durée 44 ans et 3 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 259 €/mois) > mensualité max (924 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 33 600 €/an · 2 800 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 4 262 €/m²

Surface médiane 117 m²

Budget médian 498 654 €

Mensualité pour ce bien 2 786 €/mois

Coût total crédit 20 ans 668 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 924 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 165 410 €

Surface finançable 38 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 786 €/mois

Apport nécessaire 333 244 €

Revenu nécessaire (33%) 704 €/an

Durée 45 ans

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 280 €/mois) > mensualité max (924 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 600 €/an (2 800 €/mois) · Mensualité max à 33% : 924 €/mois · Capacité d'emprunt : 165 410 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Montanay

Marché Montanay : 4 229 €/m² (robuste), signal équilibré, 8,8% passoires, tension élevée (6,7 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires19,9 %

Propriétaires80,1 %

Taux vacance3,9 %

Tension locativeélevée

Score tension6,7 / 10

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.8,4 / 10

Total logements1 268

Revenu médian33 600 €/an

Revenu mensuel2 800 €/mois

Population3 249

Déléguer la gestion : Gestion locative à Montanay

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Montanay

Montanay est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 4 229 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.

Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.7/10, 3,9% de vacance.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Montanay

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G8,8 %

Risque E+F+G16,8 %

Bons A-C51,8 %

Classe médianeC

F+G maisons11,0 %

F+G appartements4,0 %

Conso. moyenne170 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Montanay

Valorisation : Estimer un bien à Montanay

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Montanay

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

4 105 €/m²

Évolution 6 ans

-2,4%

Pic (2022-T3)

5 499 €/m²

Départ 2020-T3

4 204 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 2,4% : 4 204 → 4 105 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	4 204 €	—	9
2020-T4	4 341 €	+3,3%	21
2021-T1	4 168 €	-4,0%	5
2021-T2	4 059 €	-2,6%	12
2021-T3	4 009 €	-1,2%	10
2021-T4	4 795 €	+19,6%	7
2022-T1	4 750 €	-0,9%	7
2022-T2	4 984 €	+4,9%	7
2022-T3	5 499 €	+10,3%	8
2022-T4	4 321 €	-21,4%	8
2023-T1	4 225 €	-2,2%	8
2023-T2	4 311 €	+2,0%	5
2023-T3	4 770 €	+10,6%	12
2023-T4	3 614 €	-24,2%	5
2024-T1	3 194 €	-11,6%	5
2024-T2	3 750 €	+17,4%	7
2024-T3	4 727 €	+26,1%	9
2024-T4	4 250 €	-10,1%	11
2025-T1	4 101 €	-3,5%	9
2025-T2	3 830 €	-6,6%	9
2025-T3	4 603 €	+20,2%	10
2025-T4	4 105 €	-10,8%	10

Urbanisme & PLU à Montanay

Zonage urbanistique à Montanay pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Montanay

Bilan investissement locatif à Montanay : tension élevée (6,7 sur 10), 19,9% locataires, vacance 3,9%. Loyer estimé 700 €-840 €/mois. Rendement brut 1,7%. Budget médian : 490 564 € + notaire 36792-40226 €. Mensualité crédit : 2 740 €/mois. . Coût total mensuel propriétaire : 2863 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Montanay ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Le calcul de rendement locatif à Montanay repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Montanay (4 229 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Montanay (tension élevée, 19,9% locataires, revenu médian 2 800 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Montanay (8,8% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Montanay. Vue globale : marché immobilier de Montanay.

Contexte Montanay : 4 229 €/m², signal équilibré, marché 90 transactions enregistrées, DPE 8,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Simulation investissement Montanay : bien médian 116 m² à 4 229 €/m² = 490 564 €. Financement 80% : apport 98113 €, crédit — sur 20 ans au taux — = mensualité —/mois. Loyer estimé : —/mois (zone zone B1 — marché tendu, plafond —/mois, tension élevée). Cash-flow brut : — - —/mois. Charges annuelles : + assurance ~400 € + provision vacance (3,9%). DPE : filtre A-C obligatoire (8,8% passoires, G interdit 2025, F 2028). Rendement net : à calculer selon votre profil fiscal (revenus fonciers, LMNP, SCI). QPV — (Pinel+ —) : avantage fiscal majoré disponible.

Synthèse Montanay : 4 229 €/m² (robuste), 38 actes, +1,4%/12m, 8,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Montanay : 4 229 €/m², signal équilibré, marché 90 transactions enregistrées, DPE 8,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Zone B1 (marché tendu) à Montanay : plafond loyer —/mois. DVF : 4 229 €/m² (robuste). Tension élevée. Profil zone_b1. La combinaison zone × DPE × tension locative est le triptyque de l'investissement locatif rentable.

Permis de construire récents à Montanay

Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	38	2 275 m²	RUE DE SALLET, MONTANAY	01/01/2024
Permis de construire	5	620 m²	RUE DE SALLET, MONTANAY	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Montanay

4 ventes · 21%

6 ventes · 32%

5 ventes · 26%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Montanay

Les prix affichés pour Montanay proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 4 229 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de +1,4% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Montanay sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Montanay, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 6,7/10 à Montanay se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.