Marché immobilier · 2026
Immobilier à Toussieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Toussieux, 71,9% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 3 442 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Toussieux.
Prix médian /m²
3 442 €/m²
Maison /m²
3 442 €/m²
Évolution 12 mois
+4,2 %
Transactions
16
Passoires F+G
3,5 %
Part locataires
11,8 %
Effort achat
15.5
Voir aussi : Prix immobilier à Toussieux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Toussieux
Comprendre Toussieux, c'est croiser sa taille (1 228 habitants) et son activité immobilière (16 transactions résidentielles). Par ailleurs, la structure du marché — 24,6% de maisons — et la tension élevée fixent le décor. Le prix médian de référence (3 442 €/m²) sert d'ordre de grandeur ; son analyse complète, par segment, est l'objet de la page prix immobilier à Toussieux.
Volume total
65
Résidentiel
16
Rotation parc
140
Prix moyen /m²
3 051 €/m²
Surface médiane
125.5
Évolution 24 mois
+4,2 %
Contact · Réponse sous 24h
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Toussieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Toussieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 870 €/an · 2 323 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 442 €/m²
Surface médiane
125 m²
Budget médian
430 250 €
Mensualité pour ce bien
2 403 €/mois
Coût total crédit 20 ans
576 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
767 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 305 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 403 €/mois
Apport nécessaire
292 945 €
Revenu nécessaire (33%)
607 €/an
Durée
46 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 104 €/mois) > mensualité max (767 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 870 €/an · 2 323 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 442 €/m²
Surface médiane
125 m²
Budget médian
430 250 €
Mensualité pour ce bien
2 403 €/mois
Coût total crédit 20 ans
576 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
767 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 305 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 403 €/mois
Apport nécessaire
292 945 €
Revenu nécessaire (33%)
607 €/an
Durée
46 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 104 €/mois) > mensualité max (767 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 870 €/an
(2 323 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 767 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 305 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Toussieux · Prix des appartements à Toussieux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Toussieux, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (3 442 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Toussieux.
🏠 Maisons à Toussieux
Prix médian /m²3 442 €/m²
Surface médiane125.5
Budget médian431 971 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+0,7 %
Évolution 24 m.+0,7 %
→+0,7 %
3 442 €/m²
↗ +4,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
16
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Toussieux
Le parc de Toussieux présente une classe DPE médiane C avec 3,5% de passoires F+G, 71,9% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 134,7 kWh/m²/an pour des émissions de 16 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 8,8% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 57 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Toussieux.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)3,5 %
Risque E+F+G8,8 %
Bons DPE A-B-C71,9 %
Passoires maisons4,4 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Toussieux · Investir à Toussieux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Toussieux
À Toussieux, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (139,8‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 228
Parc logements465
Logements vacants11
Taux vacance2,4 %
Part locataires11,8 %
Part propriétaires88,2 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 870 €
Revenu médian mensuel2 323 €
Budget logement médian431 971 €
Effort (global)15.5
Effort (maison)15.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Toussieux
Les rues de Toussieux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Sources) à 100% (Chemin des Fromentales). Commune : 3,5% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 57 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Des Fromentales 100,0 % F+G F
- Chemin De Reyrieux 0,0 % F+G D
- Rue Des Sources 0,0 % F+G C
- Chemin De La Petite Verne 0,0 % F+G E
- Chemin Les Grandes Terres 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Route Du Morbier — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Toussieux
Maison
3 442 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (432 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 067 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Toussieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | De Trevoux | 412 000 € | 88 m² | 4 682 € |
| 28/11/2025 | Maison | La Poyat Du Chene | 202 900 € | 80 m² | 2 536 € |
| 26/11/2025 | Maison | Des Sources | 419 200 € | 101 m² | 4 150 € |
| 12/11/2025 | Maison | De La Petite Verne | 522 900 € | 150 m² | 3 486 € |
| 07/11/2025 | Maison | De Trevoux | 165 000 € | 180 m² | 917 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Grandes Terres3 970 €/m²2 ventes
- Des Sources3 779 €/m²2 ventes
- De La Poyat Du Chene3 304 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Fromentales100% F+GMédiane : F
- Chemin De Reyrieux0% F+GMédiane : D
- Rue Des Sources0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Toussieux
Le marché de Toussieux se caractérise par une tension élevée (6,8 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 16 transactions résidentielles par an et une rotation de 139,8 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 24,6% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 15,5 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Toussieux ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Toussieux autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Toussieux affiche +4,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La richesse des données disponibles sur Toussieux justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (3 442 €/m², 16 transactions, marché 65 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Toussieux (données DVF exhaustives), estimation à Toussieux (conversion vendeur), DPE à Toussieux (3,5% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Toussieux (tension élevée, zone zone B2 — marché détendu) et gestion locative (11,8% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
À Toussieux, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 126 m² pour une maison, — pour un appartement (médianes DVF sur 16 ventes). L'écart de — entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane C, 3,5% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Toussieux.
La structure par type de bien à Toussieux se lit dans les volumes : 24,6% des transactions portent sur des maisons, — sur des appartements, sur un total de 16 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 3,5% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Toussieux, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Toussieux
L'analyse multi-périodes du marché de Toussieux couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 442 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Toussieux.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Toussieux, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 228 habitants et 452 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 27 870 €/an (INSEE) et une occupation faite de 88,2% de propriétaires et 11,8% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 2,4% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Toussieux
Les données DVF de rue à Toussieux sont calculées sur 16 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Risques naturels à Toussieux : zone sismique 2/5, radon 1/3, 1 CatNat, 0 MVT. Impact immobilier : assurances majorées en zones à risque, normes parasismiques zones 2+, ERP obligatoire. Par ailleurs, dans le contexte de Toussieux — prix 3 442 €/m², marché 65 transactions enregistrées — ces risques sont un facteur de contexte documenté, non un frein.
Rotation et liquidité du marché à Toussieux
La rotation du parc de Toussieux — de l'ordre de 139,8 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 465 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 442 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Toussieux.
Budget et financement à Toussieux
Le budget d'acquisition médian à Toussieux avoisine 431 971 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 2 413 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 442 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Toussieux.
Coût énergétique du parc à Toussieux
Le profil énergétique de Toussieux ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 134,7 kWh/m²/an et les émissions 16 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 57 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Toussieux.
Dynamique récente du marché à Toussieux
La dynamique récente de Toussieux se mesure sur 24 mois : de 3 407 €/m² à 3 442 €/m² (+4,2% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Toussieux.
Saisonnalité du marché immobilier à Toussieux
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Toussieux
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Toussieux.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,8/10 et le prix médian DVF de 3 442 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +4,2% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Toussieux surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+4,2% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Toussieux · Gestion locative à Toussieux